Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Reinaldstraat 8

6915WX Lobith

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.771
+9,2%
[ € 280.518 – € 357.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.407[ € 294.887 – € 325.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.303[ € 311.106 – € 343.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Reinaldstraat 8 in Lobith heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.771 (€ 2.397 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.340Sinds september +0,7%
+€ 26.97712 maanden +9,2%
+€ 15.67312 mnd vs. NL +5,4%
Graaf Reinaldstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.771 voor Graaf Reinaldstraat 8 in Lobith. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Reinaldstraat 8 in Lobith heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.303. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 318.771.

Verwachte verkoopprijs Graaf Reinaldstraat 8
€ 327.303[ € 311.106 – € 343.853 ]
Verkoper houdt over€ 322.453−€ 4.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.999+€ 8.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Reinaldstraat 8 in Lobith heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.334 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Reinaldstraat 8
Onder gem. in buurt LobithBoven gem.
€ 310.407[ € 294.887 – € 325.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.334[ € 2.217 – € 2.451 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lobith
€ 462.100[ € 292.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Reinaldstraat 8 adviseren wij in een bod van € 327.303, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 310.407 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.771+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.303+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.668+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Reinaldstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 310.407 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Reinaldstraat 8 in Lobith bedragen € 1.664 per maand bij een woningwaarde van € 318.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.559
OZB€ 32
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Reinaldstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.771
Verwachte verkoopprijs€ 327.303
Verwachte vraagprijs€ 310.407
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtLobith
PlaatsLobith→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lobith besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (25%)
C (24%)
D (15%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Lobith

Lobith biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chrysantstraat 26, 6915VC Lobith
Chrysantstraat 26
1973 · 118 m²
€ 293.792
Straatbeeld van Pioenstraat 18, 6915SK Lobith
Pioenstraat 18
1976 · 110 m²
€ 297.934
Straatbeeld van Gildestraat 33, 6915TN Lobith
Gildestraat 33
1968 · 165 m²
€ 765.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Reinaldstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.771 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lobith willen wonen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Reinaldstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Reinaldstraat 8 in Lobith.

Wat is Graaf Reinaldstraat 8 in Lobith waard?
Graaf Reinaldstraat 8 in Lobith heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.771 (bandbreedte € 280.518 – € 357.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lobith.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Reinaldstraat 8 in Lobith?
De verwachte vraagprijs van Graaf Reinaldstraat 8 in Lobith is in oktober 2026 € 310.407 (bandbreedte € 294.887 – € 325.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Reinaldstraat 8 in Lobith?
Voor Graaf Reinaldstraat 8 adviseren wij een bod van € 327.303 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Reinaldstraat 8 in Lobith?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Reinaldstraat 8 in Lobith bedragen € 1.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.559 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Reinaldstraat 8 in Lobith zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Reinaldstraat 8 in Lobith is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 26.977) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Reinaldstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lobith is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Reinaldstraat 8 ligt rond € 318.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Reinaldstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Graaf Reinaldstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lobith heeft 15% van de woningen zonnepanelen.