Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertog Eduardstraat 2

6915XS Lobith

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.735
+9,2%
[ € 436.247 – € 555.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.069[ € 459.866 – € 508.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.682[ € 481.940 – € 532.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertog Eduardstraat 2 in Lobith heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.735 (€ 3.419 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.639Sinds september +0,7%
+€ 41.95312 maanden +9,2%
+€ 24.37312 mnd vs. NL +5,4%
Hertog Eduardstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.735 voor Hertog Eduardstraat 2 in Lobith. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertog Eduardstraat 2 in Lobith heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.682. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 495.735.

Verwachte verkoopprijs Hertog Eduardstraat 2
€ 507.682[ € 481.940 – € 532.669 ]
Verkoper houdt over€ 500.847−€ 6.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.986+€ 12.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertog Eduardstraat 2 in Lobith heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.338 per m².

Verwachte vraagprijs Hertog Eduardstraat 2
Onder gem. in buurt LobithBoven gem.
€ 484.069[ € 459.866 – € 508.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.338[ € 3.171 – € 3.505 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lobith
€ 462.100[ € 292.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertog Eduardstraat 2 adviseren wij in een bod van € 507.682, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 484.069 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.735+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.682+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.066+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertog Eduardstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 484.069 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertog Eduardstraat 2 in Lobith bedragen € 2.549 per maand bij een woningwaarde van € 495.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.424
OZB€ 49
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertog Eduardstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte652 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.735
Verwachte verkoopprijs€ 507.682
Verwachte vraagprijs€ 484.069
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtLobith
PlaatsLobith→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lobith besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (25%)
C (24%)
D (15%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Lobith

Lobith biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gildestraat 33, 6915TN Lobith
Gildestraat 33
1968 · 165 m²
€ 765.192
Straatbeeld van Chrysantstraat 26, 6915VC Lobith
Chrysantstraat 26
1973 · 118 m²
€ 293.792
Straatbeeld van Pioenstraat 18, 6915SK Lobith
Pioenstraat 18
1976 · 110 m²
€ 297.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertog Eduardstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 495.735 duidelijk in het hogere segment van Lobith. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hertog Eduardstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertog Eduardstraat 2 in Lobith.

Wat is Hertog Eduardstraat 2 in Lobith waard?
Hertog Eduardstraat 2 in Lobith heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.735 (bandbreedte € 436.247 – € 555.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lobith.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertog Eduardstraat 2 in Lobith?
De verwachte vraagprijs van Hertog Eduardstraat 2 in Lobith is in oktober 2026 € 484.069 (bandbreedte € 459.866 – € 508.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertog Eduardstraat 2 in Lobith?
Voor Hertog Eduardstraat 2 adviseren wij een bod van € 507.682 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertog Eduardstraat 2 in Lobith?
De geschatte bruto maandlasten van Hertog Eduardstraat 2 in Lobith bedragen € 2.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.424 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertog Eduardstraat 2 in Lobith zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertog Eduardstraat 2 in Lobith is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 41.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertog Eduardstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lobith is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Hertog Eduardstraat 2 ligt rond € 495.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertog Eduardstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Hertog Eduardstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lobith heeft 15% van de woningen zonnepanelen.