Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderwal 16

7241BA Lochem

Te koop
121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.960
+7,3%
[ € 337.885 – € 430.035 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.236[ € 375.844 – € 415.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderwal 16 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.960 (€ 3.173 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.253Sinds september +0,6%
+€ 26.17812 maanden +7,3%
+€ 12.31712 mnd vs. NL +3,4%
Zuiderwal 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.960 voor Zuiderwal 16 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderwal 16 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.236. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 383.960.

Verwachte verkoopprijs Zuiderwal 16
€ 394.236[ € 375.844 – € 415.406 ]
Verkoper houdt over€ 388.649−€ 5.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.271+€ 10.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.649

Wat is de vraagprijs?

Zuiderwal 16 in Lochem staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.099 per m².

Vraagprijs Zuiderwal 16
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.099[ € 2.944 – € 3.254 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 657.250[ € 245.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderwal 16 adviseren wij in een bod van € 394.236, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.960+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.236+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.948+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderwal 16 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderwal 16 in Lochem bedragen € 1.981 per maand bij een woningwaarde van € 383.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.878
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderwal 16

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.960
Verwachte verkoopprijs€ 394.236
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtVesting→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vesting

Vesting biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zutphenseweg 69, 7241KP Lochem
Zutphenseweg 69
1938 · 111 m²
€ 467.418
Straatbeeld van Zuiderbleek 1d, 7241BB Lochem
Zuiderbleek 1d
1937 · 84 m²
€ 354.391
Straatbeeld van Prinses Marijkelaan 20, 7242ET Lochem
Prinses Marijkelaan 20
1950 · 82 m²
€ 325.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.960 zit Zuiderwal 16 in het middensegment van Vesting — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuiderwal 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderwal 16 in Lochem.

Wat is Zuiderwal 16 in Lochem waard?
Zuiderwal 16 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.960 (bandbreedte € 337.885 – € 430.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vesting.
Wat is de vraagprijs van Zuiderwal 16 in Lochem?
Zuiderwal 16 in Lochem staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderwal 16 in Lochem?
Voor Zuiderwal 16 adviseren wij een bod van € 394.236 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderwal 16 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderwal 16 in Lochem bedragen € 1.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.878 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderwal 16 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderwal 16 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 26.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderwal 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderwal 16 ligt rond € 383.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderwal 16?
Huishoudens in de buurt van Zuiderwal 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting heeft 3% van de woningen zonnepanelen.