Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderwal 9

7241BL Lochem

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.382
+7,3%
[ € 244.096 – € 310.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.096[ € 256.591 – € 283.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.864[ € 270.447 – € 298.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderwal 9 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.382 (€ 3.302 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.627Sinds september +0,6%
+€ 18.91212 maanden +7,3%
+€ 8.89912 mnd vs. NL +3,4%
Noorderwal 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.382 voor Noorderwal 9 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderwal 9 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.864. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 277.382.

Verwachte verkoopprijs Noorderwal 9
€ 284.864[ € 270.447 – € 298.915 ]
Verkoper houdt over€ 280.480−€ 4.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.711+€ 7.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderwal 9 in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.215 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderwal 9
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 270.096[ € 256.591 – € 283.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.215[ € 3.055 – € 3.376 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 658.639[ € 245.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderwal 9 adviseren wij in een bod van € 284.864, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 270.096 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.382+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.864+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.107+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderwal 9 zal in bij een vraagprijs van € 270.096 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderwal 9 in Lochem bedragen € 1.445 per maand bij een woningwaarde van € 277.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.356
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderwal 9

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.382
Verwachte verkoopprijs€ 284.864
Verwachte vraagprijs€ 270.096
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtVesting→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vesting

Vesting biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderbleek 1d, 7241BB Lochem
Zuiderbleek 1d
1937 · 84 m²
€ 354.391
Straatbeeld van Zutphenseweg 69, 7241KP Lochem
Zutphenseweg 69
1938 · 111 m²
€ 467.418
Straatbeeld van Prinses Marijkelaan 20, 7242ET Lochem
Prinses Marijkelaan 20
1950 · 82 m²
€ 325.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.382 is Noorderwal 9 een van de meer betaalbare woningen in Vesting. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderwal 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderwal 9 in Lochem.

Wat is Noorderwal 9 in Lochem waard?
Noorderwal 9 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.382 (bandbreedte € 244.096 – € 310.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vesting.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderwal 9 in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Noorderwal 9 in Lochem is in oktober 2026 € 270.096 (bandbreedte € 256.591 – € 283.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderwal 9 in Lochem?
Voor Noorderwal 9 adviseren wij een bod van € 284.864 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderwal 9 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderwal 9 in Lochem bedragen € 1.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.356 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderwal 9 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderwal 9 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 18.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderwal 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Noorderwal 9 ligt rond € 277.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderwal 9?
Huishoudens in de buurt van Noorderwal 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting heeft 3% van de woningen zonnepanelen.