Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramstraat 15b

7241CH Lochem

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.340
+7,3%
[ € 336.459 – € 428.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.542[ € 353.915 – € 391.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.396[ € 372.672 – € 411.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 15b in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.340 (€ 3.445 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.243Sinds september +0,6%
+€ 26.06712 maanden +7,3%
+€ 12.26512 mnd vs. NL +3,4%
Tramstraat 15b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.340 voor Tramstraat 15b in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 15b in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.396. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 382.340.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 15b
€ 392.396[ € 372.672 – € 411.901 ]
Verkoper houdt over€ 386.830−€ 5.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.394+€ 9.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramstraat 15b in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.356 per m².

Verwachte vraagprijs Tramstraat 15b
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 372.542[ € 353.915 – € 391.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.356[ € 3.188 – € 3.524 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 658.639[ € 245.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 15b adviseren wij in een bod van € 392.396, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 372.542 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.340+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.396+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.016+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 15b zal in bij een vraagprijs van € 372.542 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 15b in Lochem bedragen € 1.970 per maand bij een woningwaarde van € 382.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.870
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 15b

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.340
Verwachte verkoopprijs€ 392.396
Verwachte vraagprijs€ 372.542
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtLochem-Noord→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lochem-Noord besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (25%)
C (8%)
D (2%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Lochem-Noord

Lochem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parklaan 11, 7241GG Lochem
Parklaan 11
1998 · 125 m²
€ 611.315
Straatbeeld van Rosmolenstraat 9a, 7241VP Lochem
Rosmolenstraat 9a
1998 · 129 m²
€ 428.464
Straatbeeld van Torenmolenlaan 49, 7241VL Lochem
Torenmolenlaan 49
1997 · 164 m²
€ 587.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tramstraat 15b ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.340 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lochem-Noord willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 15b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 15b in Lochem.

Wat is Tramstraat 15b in Lochem waard?
Tramstraat 15b in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.340 (bandbreedte € 336.459 – € 428.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lochem-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramstraat 15b in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Tramstraat 15b in Lochem is in oktober 2026 € 372.542 (bandbreedte € 353.915 – € 391.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 15b in Lochem?
Voor Tramstraat 15b adviseren wij een bod van € 392.396 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 15b in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 15b in Lochem bedragen € 1.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.870 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 15b in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 15b in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 26.067) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 15b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lochem-Noord is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 15b ligt rond € 382.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 15b?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 15b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lochem-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.