Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstad 10a

7241DN Lochem

Te koop
116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.379
+7,3%
[ € 257.294 – € 327.464 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.066[ € 285.371 – € 315.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstad 10a in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.379 (€ 2.521 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.715Sinds september +0,6%
+€ 19.93412 maanden +7,3%
+€ 9.37912 mnd vs. NL +3,4%
Nieuwstad 10a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.379 voor Nieuwstad 10a in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstad 10a in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.066. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 292.379.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstad 10a
€ 300.066[ € 285.371 – € 315.410 ]
Verkoper houdt over€ 295.515−€ 4.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.217+€ 8.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.515

Wat is de vraagprijs?

Nieuwstad 10a in Lochem staat in te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.457 per m².

Vraagprijs Nieuwstad 10a
Onder gem. in buurt ZuiderenkBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.457[ € 2.334 – € 2.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderenk
€ 365.600[ € 245.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstad 10a adviseren wij in een bod van € 300.066, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.379+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.066+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.069+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstad 10a zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstad 10a in Lochem bedragen € 1.528 per maand bij een woningwaarde van € 292.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.430
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstad 10a

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.379
Verwachte verkoopprijs€ 300.066
Vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtZuiderenk→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderenk besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (10%)
C (24%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zuiderenk

Zuiderenk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderbleek 1d, 7241BB Lochem
Zuiderbleek 1d
1937 · 84 m²
€ 354.391
Straatbeeld van Prinses Marijkelaan 20, 7242ET Lochem
Prinses Marijkelaan 20
1950 · 82 m²
€ 325.646
Straatbeeld van Zutphenseweg 69, 7241KP Lochem
Zutphenseweg 69
1938 · 111 m²
€ 467.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.379 is Nieuwstad 10a een van de meer betaalbare woningen in Zuiderenk. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstad 10a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstad 10a in Lochem.

Wat is Nieuwstad 10a in Lochem waard?
Nieuwstad 10a in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.379 (bandbreedte € 257.294 – € 327.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderenk.
Wat is de vraagprijs van Nieuwstad 10a in Lochem?
Nieuwstad 10a in Lochem staat in oktober 2026 te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstad 10a in Lochem?
Voor Nieuwstad 10a adviseren wij een bod van € 300.066 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstad 10a in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstad 10a in Lochem bedragen € 1.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.430 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstad 10a in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstad 10a in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 19.934) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstad 10a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderenk is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstad 10a ligt rond € 292.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstad 10a?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstad 10a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderenk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.