Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelmolenerf 18

7241VK Lochem

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.791
+7,3%
[ € 431.896 – € 549.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.879[ € 454.935 – € 502.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.999[ € 477.682 – € 527.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelmolenerf 18 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.791 (€ 3.775 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.880Sinds september +0,6%
+€ 33.46212 maanden +7,3%
+€ 15.74512 mnd vs. NL +3,4%
Pelmolenerf 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.791 voor Pelmolenerf 18 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelmolenerf 18 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.999. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.791.

Verwachte verkoopprijs Pelmolenerf 18
€ 502.999[ € 477.682 – € 527.964 ]
Verkoper houdt over€ 496.216−€ 6.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.209+€ 12.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelmolenerf 18 in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.684 per m².

Verwachte vraagprijs Pelmolenerf 18
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 478.879[ € 454.935 – € 502.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.684[ € 3.500 – € 3.868 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 658.639[ € 245.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelmolenerf 18 adviseren wij in een bod van € 502.999, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 478.879 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.791+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.999+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.149+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelmolenerf 18 zal in bij een vraagprijs van € 478.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelmolenerf 18 in Lochem bedragen € 2.510 per maand bij een woningwaarde van € 490.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelmolenerf 18

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.791
Verwachte verkoopprijs€ 502.999
Verwachte vraagprijs€ 478.879
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtMolengronden→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molengronden besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (37%)
C (7%)

Wonen in Molengronden

Molengronden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosmolenstraat 9a, 7241VP Lochem
Rosmolenstraat 9a
1998 · 129 m²
€ 428.464
Straatbeeld van Torenmolenlaan 49, 7241VL Lochem
Torenmolenlaan 49
1997 · 164 m²
€ 587.899
Straatbeeld van Heggerank 160, 7242MN Lochem
Heggerank 160
1990 · 142 m²
€ 472.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.791 is Pelmolenerf 18 een van de meer betaalbare woningen in Molengronden. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Pelmolenerf 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelmolenerf 18 in Lochem.

Wat is Pelmolenerf 18 in Lochem waard?
Pelmolenerf 18 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.791 (bandbreedte € 431.896 – € 549.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molengronden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelmolenerf 18 in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Pelmolenerf 18 in Lochem is in oktober 2026 € 478.879 (bandbreedte € 454.935 – € 502.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelmolenerf 18 in Lochem?
Voor Pelmolenerf 18 adviseren wij een bod van € 502.999 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelmolenerf 18 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Pelmolenerf 18 in Lochem bedragen € 2.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelmolenerf 18 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelmolenerf 18 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 33.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelmolenerf 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molengronden is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Pelmolenerf 18 ligt rond € 490.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelmolenerf 18?
Huishoudens in de buurt van Pelmolenerf 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molengronden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.