Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergweg 12

7242ER Lochem

117 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.498
+7,3%
[ € 405.238 – € 515.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.798[ € 427.308 – € 472.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.452[ € 447.819 – € 494.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergweg 12 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.498 (€ 3.936 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.702Sinds september +0,6%
+€ 31.39612 maanden +7,3%
+€ 14.77212 mnd vs. NL +3,4%
Bergweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.498 voor Bergweg 12 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergweg 12 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.452. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 460.498.

Verwachte verkoopprijs Bergweg 12
€ 471.452[ € 447.819 – € 494.958 ]
Verkoper houdt over€ 465.016−€ 6.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.031+€ 11.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergweg 12 in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.844 per m².

Verwachte vraagprijs Bergweg 12
Onder gem. in buurt ZuiderenkBoven gem.
€ 449.798[ € 427.308 – € 472.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.844[ € 3.652 – € 4.037 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderenk
€ 365.600[ € 245.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergweg 12 adviseren wij in een bod van € 471.452, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 449.798 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.498+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.452+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.025+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 449.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergweg 12 in Lochem bedragen € 2.358 per maand bij een woningwaarde van € 460.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.498
Verwachte verkoopprijs€ 471.452
Verwachte vraagprijs€ 449.798
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtZuiderenk→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderenk besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (10%)
C (24%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zuiderenk

Zuiderenk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderbleek 1d, 7241BB Lochem
Zuiderbleek 1d
1937 · 84 m²
€ 354.391
Straatbeeld van Prinses Marijkelaan 20, 7242ET Lochem
Prinses Marijkelaan 20
1950 · 82 m²
€ 325.646
Straatbeeld van Zutphenseweg 69, 7241KP Lochem
Zutphenseweg 69
1938 · 111 m²
€ 467.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.498 ligt Bergweg 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuiderenk. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bergweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergweg 12 in Lochem.

Wat is Bergweg 12 in Lochem waard?
Bergweg 12 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.498 (bandbreedte € 405.238 – € 515.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderenk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergweg 12 in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Bergweg 12 in Lochem is in oktober 2026 € 449.798 (bandbreedte € 427.308 – € 472.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergweg 12 in Lochem?
Voor Bergweg 12 adviseren wij een bod van € 471.452 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergweg 12 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Bergweg 12 in Lochem bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergweg 12 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergweg 12 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 31.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderenk is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Bergweg 12 ligt rond € 460.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergweg 12?
Huishoudens in de buurt van Bergweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderenk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.