Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Henegouwenlaan 32

3632BG Loenen aan de Vecht

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.973
-11,9%
[ € 397.736 – € 506.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.115[ € 412.409 – € 455.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.566[ € 446.227 – € 493.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Henegouwenlaan 32 in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.973 (€ 5.721 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.810Sinds september -1,1%
€ -61.21812 maanden -11,9%
€ -81.10012 mnd vs. NL -15,8%
Van Henegouwenlaan 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.973 voor Van Henegouwenlaan 32 in Loenen aan de Vecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Henegouwenlaan 32 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.566. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 451.973.

Verwachte verkoopprijs Van Henegouwenlaan 32
€ 470.566[ € 446.227 – € 493.198 ]
Verkoper houdt over€ 464.140−€ 6.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.127+€ 11.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Henegouwenlaan 32 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.495 per m².

Verwachte vraagprijs Van Henegouwenlaan 32
Onder gem. in Loenen aan de VechtBoven gem.
€ 434.115[ € 412.409 – € 455.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.495[ € 5.220 – € 5.770 ]
Gem. vraagprijs in Loenen aan de Vecht
€ 1.059.318[ € 539.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Henegouwenlaan 32 adviseren wij in een bod van € 470.566, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 434.115 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.973+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.566+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.094+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Henegouwenlaan 32 zal in bij een vraagprijs van € 434.115 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Henegouwenlaan 32 in Loenen aan de Vecht bedragen € 2.323 per maand bij een woningwaarde van € 451.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 30
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Henegouwenlaan 32

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.973
Verwachte verkoopprijs€ 470.566
Verwachte vraagprijs€ 434.115
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtDriehoven→
PlaatsLoenen aan de Vecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driehoven besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Driehoven

Driehoven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bastertlaan 50, 3632JJ Loenen aan de Vecht
Bastertlaan 50
2013 · 158 m²
€ 867.306
Straatbeeld van Hofbergen 9, 3632WB Loenen aan de Vecht
Hofbergen 9
1987 · 96 m²
€ 479.444
Straatbeeld van Hunthum 54, 3632XP Loenen aan de Vecht
Hunthum 54
1986 · 87 m²
€ 436.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Henegouwenlaan 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.973 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Driehoven willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Henegouwenlaan 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Henegouwenlaan 32 in Loenen aan de Vecht.

Wat is Van Henegouwenlaan 32 in Loenen aan de Vecht waard?
Van Henegouwenlaan 32 in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.973 (bandbreedte € 397.736 – € 506.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driehoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Henegouwenlaan 32 in Loenen aan de Vecht?
De verwachte vraagprijs van Van Henegouwenlaan 32 in Loenen aan de Vecht is in oktober 2026 € 434.115 (bandbreedte € 412.409 – € 455.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Henegouwenlaan 32 in Loenen aan de Vecht?
Voor Van Henegouwenlaan 32 adviseren wij een bod van € 470.566 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Henegouwenlaan 32 in Loenen aan de Vecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Henegouwenlaan 32 in Loenen aan de Vecht bedragen € 2.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Henegouwenlaan 32 in Loenen aan de Vecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Henegouwenlaan 32 in Loenen aan de Vecht is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -61.218) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Henegouwenlaan 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driehoven is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Van Henegouwenlaan 32 ligt rond € 451.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Henegouwenlaan 32?
Huishoudens in de buurt van Van Henegouwenlaan 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driehoven heeft 10% van de woningen zonnepanelen.