Huiswaardemeter

Woningwaarde Bulthuisweg 5

3632JL Loenen aan de Vecht

131 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2013Bouwjaar
€ 5.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.900
-11,9%
[ € 646.712 – € 823.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 709.937[ € 674.440 – € 745.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 760.741[ € 721.651 – € 797.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Bulthuisweg 5 in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.900 (€ 5.610 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.821Sinds september -1,1%
€ -99.53912 maanden -11,9%
€ -131.86612 mnd vs. NL -15,8%
Bulthuisweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.900 voor Bulthuisweg 5 in Loenen aan de Vecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bulthuisweg 5 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 760.741. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 734.900.

Verwachte verkoopprijs Bulthuisweg 5
€ 760.741[ € 721.651 – € 797.614 ]
Verkoper houdt over€ 751.123−€ 9.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 778.106+€ 17.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 760.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 751.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bulthuisweg 5 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 709.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.419 per m².

Verwachte vraagprijs Bulthuisweg 5
Onder gem. in Loenen aan de VechtBoven gem.
€ 709.937[ € 674.440 – € 745.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.419[ € 5.148 – € 5.690 ]
Gem. vraagprijs in Loenen aan de Vecht
€ 1.059.318[ € 539.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bulthuisweg 5 adviseren wij in een bod van € 760.741, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 709.937 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.900+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 760.741+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 798.778+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bulthuisweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 709.937 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bulthuisweg 5 in Loenen aan de Vecht bedragen € 3.738 per maand bij een woningwaarde van € 734.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 935.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.594
OZB€ 49
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.293.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bulthuisweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.900
Verwachte verkoopprijs€ 760.741
Verwachte vraagprijs€ 709.937
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtCronenburgh→
PlaatsLoenen aan de Vecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cronenburgh besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 144/mndElektriciteit(4.330 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Cronenburgh

Cronenburgh biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

65,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bastertlaan 50, 3632JJ Loenen aan de Vecht
Bastertlaan 50
2013 · 158 m²
€ 867.306
Straatbeeld van Ligtelijnweg 17, 3632JM Loenen aan de Vecht
Ligtelijnweg 17
2017 · 187 m²
€ 1.478.958
Straatbeeld van Johannes Sandersonhof 1, 3632AD Loenen aan de Vecht
Johannes Sandersonhof 1
2010 · 184 m²
€ 1.340.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bulthuisweg 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 734.900 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cronenburgh willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bulthuisweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bulthuisweg 5 in Loenen aan de Vecht.

Wat is Bulthuisweg 5 in Loenen aan de Vecht waard?
Bulthuisweg 5 in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.900 (bandbreedte € 646.712 – € 823.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cronenburgh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bulthuisweg 5 in Loenen aan de Vecht?
De verwachte vraagprijs van Bulthuisweg 5 in Loenen aan de Vecht is in oktober 2026 € 709.937 (bandbreedte € 674.440 – € 745.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Bulthuisweg 5 in Loenen aan de Vecht?
Voor Bulthuisweg 5 adviseren wij een bod van € 760.741 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bulthuisweg 5 in Loenen aan de Vecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bulthuisweg 5 in Loenen aan de Vecht bedragen € 3.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.594 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bulthuisweg 5 in Loenen aan de Vecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bulthuisweg 5 in Loenen aan de Vecht is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -99.539) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bulthuisweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cronenburgh is € 860.000. De geschatte marktwaarde van Bulthuisweg 5 ligt rond € 734.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bulthuisweg 5?
Huishoudens in de buurt van Bulthuisweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cronenburgh heeft 18% van de woningen zonnepanelen.