Huiswaardemeter

Woningwaarde Heulakker 11

1231NT Loosdrecht

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.793
+3,2%
[ € 545.418 – € 694.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.905[ € 566.110 – € 625.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.639[ € 611.399 – € 675.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Heulakker 11 in Loosdrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.793 (€ 5.080 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.633Sinds september +0,3%
+€ 19.30912 maanden +3,2%
€ -3.95412 mnd vs. NL -0,7%
Heulakker 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.793 voor Heulakker 11 in Loosdrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heulakker 11 in Loosdrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.639. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 619.793.

Verwachte verkoopprijs Heulakker 11
€ 644.639[ € 611.399 – € 675.756 ]
Verkoper houdt over€ 636.298−€ 8.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.682+€ 15.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heulakker 11 in Loosdrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.884 per m².

Verwachte vraagprijs Heulakker 11
Onder gem. in buurt Oud-LoosdrechtBoven gem.
€ 595.905[ € 566.110 – € 625.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.884[ € 4.640 – € 5.129 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Loosdrecht
€ 1.585.267[ € 450.000 – € 3.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heulakker 11 adviseren wij in een bod van € 644.639, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 595.905 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.793+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.639+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.871+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heulakker 11 zal in bij een vraagprijs van € 595.905 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heulakker 11 in Loosdrecht bedragen € 3.190 per maand bij een woningwaarde van € 619.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.031
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heulakker 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.793
Verwachte verkoopprijs€ 644.639
Verwachte vraagprijs€ 595.905
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtOud-Loosdrecht→
PlaatsLoosdrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Loosdrecht besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Oud-Loosdrecht

Oud-Loosdrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 3,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekveld 34, 1231PS Loosdrecht
Bleekveld 34
1990 · 113 m²
€ 565.629
Straatbeeld van Drie Kampjes 7, 1231PN Loosdrecht
Drie Kampjes 7
1984 · 215 m²
€ 984.853
Straatbeeld van Jan Steenlaan 2, 1231AE Loosdrecht
Jan Steenlaan 2
1958 · 221 m²
€ 1.347.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 619.793 is Heulakker 11 een van de meer betaalbare woningen in Oud-Loosdrecht. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heulakker 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heulakker 11 in Loosdrecht.

Wat is Heulakker 11 in Loosdrecht waard?
Heulakker 11 in Loosdrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.793 (bandbreedte € 545.418 – € 694.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Loosdrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heulakker 11 in Loosdrecht?
De verwachte vraagprijs van Heulakker 11 in Loosdrecht is in oktober 2026 € 595.905 (bandbreedte € 566.110 – € 625.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Heulakker 11 in Loosdrecht?
Voor Heulakker 11 adviseren wij een bod van € 644.639 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heulakker 11 in Loosdrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heulakker 11 in Loosdrecht bedragen € 3.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.031 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heulakker 11 in Loosdrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heulakker 11 in Loosdrecht is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 19.309) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heulakker 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Loosdrecht is € 735.000. De geschatte marktwaarde van Heulakker 11 ligt rond € 619.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heulakker 11?
Huishoudens in de buurt van Heulakker 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Loosdrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.