Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Wichmanlaan 5

1231VW Loosdrecht

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.555
+3,2%
[ € 404.408 – € 514.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.251[ € 417.288 – € 461.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.798[ € 455.678 – € 503.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Wichmanlaan 5 in Loosdrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.555 (€ 4.178 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.210Sinds september +0,3%
+€ 14.31712 maanden +3,2%
€ -2.93212 mnd vs. NL -0,7%
Graaf Wichmanlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.555 voor Graaf Wichmanlaan 5 in Loosdrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Wichmanlaan 5 in Loosdrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.798. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 459.555.

Verwachte verkoopprijs Graaf Wichmanlaan 5
€ 480.798[ € 455.678 – € 503.646 ]
Verkoper houdt over€ 474.259−€ 6.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.564+€ 11.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Wichmanlaan 5 in Loosdrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.993 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Wichmanlaan 5
Onder gem. in buurt Nieuw-LoosdrechtsedijkBoven gem.
€ 439.251[ € 417.288 – € 461.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.993[ € 3.794 – € 4.193 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Loosdrechtsedijk
€ 1.110.422[ € 475.000 – € 7.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Wichmanlaan 5 adviseren wij in een bod van € 480.798, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 439.251 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.555+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.798+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.838+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Wichmanlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 439.251 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Wichmanlaan 5 in Loosdrecht bedragen € 2.389 per maand bij een woningwaarde van € 459.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.247
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Wichmanlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.555
Verwachte verkoopprijs€ 480.798
Verwachte vraagprijs€ 439.251
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtNieuw-Loosdrechtsedijk→
PlaatsLoosdrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Loosdrechtsedijk besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (26%)
D (10%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Loosdrechtsedijk

Nieuw-Loosdrechtsedijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenlaan 6, 1231CE Loosdrecht
Berkenlaan 6
1961 · 114 m²
€ 597.031
Straatbeeld van Jhr. van Sypesteynlaan 38, 1231XN Loosdrecht
Jhr. van Sypesteynlaan 38
1969 · 124 m²
€ 678.449
Straatbeeld van Beukenlaan 61, 1231BW Loosdrecht
Beukenlaan 61
1954 · 112 m²
€ 576.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.555 is Graaf Wichmanlaan 5 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Loosdrechtsedijk. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Wichmanlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Wichmanlaan 5 in Loosdrecht.

Wat is Graaf Wichmanlaan 5 in Loosdrecht waard?
Graaf Wichmanlaan 5 in Loosdrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.555 (bandbreedte € 404.408 – € 514.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Loosdrechtsedijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Wichmanlaan 5 in Loosdrecht?
De verwachte vraagprijs van Graaf Wichmanlaan 5 in Loosdrecht is in oktober 2026 € 439.251 (bandbreedte € 417.288 – € 461.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Wichmanlaan 5 in Loosdrecht?
Voor Graaf Wichmanlaan 5 adviseren wij een bod van € 480.798 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Wichmanlaan 5 in Loosdrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Wichmanlaan 5 in Loosdrecht bedragen € 2.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.247 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Wichmanlaan 5 in Loosdrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Wichmanlaan 5 in Loosdrecht is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.317) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Wichmanlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Loosdrechtsedijk is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Wichmanlaan 5 ligt rond € 459.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Wichmanlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Graaf Wichmanlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Loosdrechtsedijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.