Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 31

1231XT Loosdrecht

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.790
+3,2%
[ € 363.255 – € 462.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.915[ € 375.169 – € 414.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.474[ € 409.309 – € 452.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 31 in Loosdrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.790 (€ 5.160 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.087Sinds september +0,3%
+€ 12.86012 maanden +3,2%
€ -2.63412 mnd vs. NL -0,7%
Lijsterbeslaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.790 voor Lijsterbeslaan 31 in Loosdrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 31 in Loosdrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.474. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 412.790.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 31
€ 431.474[ € 409.309 – € 452.395 ]
Verkoper houdt over€ 425.478−€ 5.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.253+€ 10.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 31 in Loosdrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.936 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 31
Onder gem. in buurt Nieuw-LoosdrechtsedijkBoven gem.
€ 394.915[ € 375.169 – € 414.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.936[ € 4.690 – € 5.183 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Loosdrechtsedijk
€ 1.110.422[ € 475.000 – € 7.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 31 adviseren wij in een bod van € 431.474, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 394.915 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.790+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.474+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.048+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 394.915 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 31 in Loosdrecht bedragen € 2.150 per maand bij een woningwaarde van € 412.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.790
Verwachte verkoopprijs€ 431.474
Verwachte vraagprijs€ 394.915
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtNieuw-Loosdrechtsedijk→
PlaatsLoosdrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Loosdrechtsedijk besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (26%)
D (10%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Loosdrechtsedijk

Nieuw-Loosdrechtsedijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 61, 1231BW Loosdrecht
Beukenlaan 61
1954 · 112 m²
€ 576.494
Straatbeeld van Lindelaan 71, 1231CK Loosdrecht
Lindelaan 71
1955 · 118 m²
€ 549.398
Straatbeeld van Berkenlaan 6, 1231CE Loosdrecht
Berkenlaan 6
1961 · 114 m²
€ 597.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.790 is Lijsterbeslaan 31 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Loosdrechtsedijk. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 31 in Loosdrecht.

Wat is Lijsterbeslaan 31 in Loosdrecht waard?
Lijsterbeslaan 31 in Loosdrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.790 (bandbreedte € 363.255 – € 462.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Loosdrechtsedijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 31 in Loosdrecht?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 31 in Loosdrecht is in oktober 2026 € 394.915 (bandbreedte € 375.169 – € 414.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 31 in Loosdrecht?
Voor Lijsterbeslaan 31 adviseren wij een bod van € 431.474 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 31 in Loosdrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 31 in Loosdrecht bedragen € 2.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 31 in Loosdrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 31 in Loosdrecht is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.860) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Loosdrechtsedijk is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 31 ligt rond € 412.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 31?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Loosdrechtsedijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.