Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelzangsekade 15

3411JS Lopik

151 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.512
+13,7%
[ € 359.491 – € 457.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.126[ € 373.470 – € 412.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.500[ € 402.601 – € 444.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelzangsekade 15 in Lopik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.512 (€ 2.705 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.353Sinds september +1,1%
+€ 49.27712 maanden +13,7%
+€ 35.36012 mnd vs. NL +9,8%
Vogelzangsekade 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.512 voor Vogelzangsekade 15 in Lopik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelzangsekade 15 in Lopik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.500. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 408.512.

Verwachte verkoopprijs Vogelzangsekade 15
€ 424.500[ € 402.601 – € 444.979 ]
Verkoper houdt over€ 418.580−€ 5.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.140+€ 10.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelzangsekade 15 in Lopik heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.603 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelzangsekade 15
Onder gem. in Lopik, Benschop en PolsbroekBoven gem.
€ 393.126[ € 373.470 – € 412.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.603[ € 2.473 – € 2.734 ]
Gem. vraagprijs in Lopik, Benschop en Polsbroek
€ 873.978[ € 395.000 – € 3.333.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelzangsekade 15 adviseren wij in een bod van € 424.500, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 393.126 ligt. In de gemeente Lopik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.512+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.500+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.725+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelzangsekade 15 zal in bij een vraagprijs van € 393.126 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelzangsekade 15 in Lopik bedragen € 2.136 per maand bij een woningwaarde van € 408.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelzangsekade 15

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.512
Verwachte verkoopprijs€ 424.500
Verwachte vraagprijs€ 393.126
Verwacht overbod+8,0% (Lopik)

Locatie

BuurtGraaf→
PlaatsLopik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graaf besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (55%)
B (8%)
C (13%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Graaf

Graaf biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,4 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cabauwsekade 17, 3411EA Lopik
Cabauwsekade 17
1954 · 158 m²
€ 877.417
Straatbeeld van Tiendweg 7B, 3411NA Lopik
Tiendweg 7B
1950 · 201 m²
€ 770.055
Straatbeeld van Dorp 38, 3415PE Polsbroek
Dorp 38
1950 · 83 m²
€ 258.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.512 is Vogelzangsekade 15 een van de meer betaalbare woningen in Graaf. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vogelzangsekade 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelzangsekade 15 in Lopik.

Wat is Vogelzangsekade 15 in Lopik waard?
Vogelzangsekade 15 in Lopik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.512 (bandbreedte € 359.491 – € 457.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Graaf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelzangsekade 15 in Lopik?
De verwachte vraagprijs van Vogelzangsekade 15 in Lopik is in oktober 2026 € 393.126 (bandbreedte € 373.470 – € 412.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelzangsekade 15 in Lopik?
Voor Vogelzangsekade 15 adviseren wij een bod van € 424.500 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Lopik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelzangsekade 15 in Lopik?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelzangsekade 15 in Lopik bedragen € 2.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelzangsekade 15 in Lopik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelzangsekade 15 in Lopik is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 49.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelzangsekade 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graaf is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Vogelzangsekade 15 ligt rond € 408.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelzangsekade 15?
Huishoudens in de buurt van Vogelzangsekade 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graaf heeft 25% van de woningen zonnepanelen.