Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorp 38, 3415PE Polsbroek

Woningwaarde Dorp 38

3415PE Polsbroek

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.911
+13,0%
[ € 227.842 – € 289.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.606[ € 236.176 – € 261.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.643[ € 255.779 – € 282.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorp 38 in Polsbroek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 258.911 (€ 3.119 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.759Sinds juli +1,1%
+€ 29.72712 maanden +13,0%
+€ 21.63212 mnd vs. NL +9,4%
Dorp 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.911 voor Dorp 38 in Polsbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorp 38 in Polsbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.643. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 258.911.

Verwachte verkoopprijs Dorp 38
€ 269.643[ € 255.779 – € 282.702 ]
Verkoper houdt over€ 265.427−€ 4.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.186+€ 7.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorp 38 in Polsbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.995 per m².

Verwachte vraagprijs Dorp 38
Onder gem. in Lopik, Benschop en PolsbroekBoven gem.
€ 248.606[ € 236.176 – € 261.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.995[ € 2.845 – € 3.145 ]
Gem. vraagprijs in Lopik, Benschop en Polsbroek
€ 782.000[ € 300.000 – € 3.333.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorp 38 adviseren wij in een bod van € 269.643, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 248.606 ligt. In de gemeente Lopik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.911+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.643+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.125+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorp 38 zal in bij een vraagprijs van € 248.606 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorp 38 in Polsbroek bedragen € 1.373 per maand bij een woningwaarde van € 258.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.266
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorp 38

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.911
Verwachte verkoopprijs€ 269.643
Verwachte vraagprijs€ 248.606
Verwacht overbod+8,0% (Lopik)

Locatie

BuurtPolsbroek-Dorp→
PlaatsPolsbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polsbroek-Dorp besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (31%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Polsbroek-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polsbroek-Dorp op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 0,3 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorp 64, 3415PG Polsbroek
Dorp 64
1930 · 134 m²
€ 758.371
Straatbeeld van Zuidzijdseweg 208A, 3415PV Polsbroek
Zuidzijdseweg 208A
1955 · 78 m²
€ 409.397
Straatbeeld van Cabauwsekade 17, 3411EA Lopik
Cabauwsekade 17
1954 · 158 m²
€ 877.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.911 is Dorp 38 een van de meer betaalbare woningen in Polsbroek-Dorp. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorp 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorp 38 in Polsbroek.

Wat is Dorp 38 in Polsbroek waard?
Dorp 38 in Polsbroek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.911 (bandbreedte € 227.842 – € 289.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polsbroek-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorp 38 in Polsbroek?
De verwachte vraagprijs van Dorp 38 in Polsbroek is in augustus 2026 € 248.606 (bandbreedte € 236.176 – € 261.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorp 38 in Polsbroek?
Voor Dorp 38 adviseren wij een bod van € 269.643 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Lopik in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorp 38 in Polsbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Dorp 38 in Polsbroek bedragen € 1.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.266 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorp 38 in Polsbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorp 38 in Polsbroek is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 29.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorp 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polsbroek-Dorp is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Dorp 38 ligt rond € 258.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorp 38?
Huishoudens in de buurt van Dorp 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polsbroek-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.