Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafdijk 15

3411JT Lopik

64 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 6.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.821
+13,7%
[ € 358.002 – € 455.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.395[ € 371.825 – € 410.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.855[ € 401.199 – € 443.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafdijk 15 in Lopik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.821 (€ 6.357 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.335Sinds september +1,1%
+€ 49.07312 maanden +13,7%
+€ 35.21312 mnd vs. NL +9,8%
Graafdijk 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.821 voor Graafdijk 15 in Lopik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafdijk 15 in Lopik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.855. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 406.821.

Verwachte verkoopprijs Graafdijk 15
€ 422.855[ € 401.199 – € 443.431 ]
Verkoper houdt over€ 416.954−€ 5.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.462+€ 10.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafdijk 15 in Lopik heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.116 per m².

Verwachte vraagprijs Graafdijk 15
Onder gem. in Lopik, Benschop en PolsbroekBoven gem.
€ 391.395[ € 371.825 – € 410.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.116[ € 5.810 – € 6.421 ]
Gem. vraagprijs in Lopik, Benschop en Polsbroek
€ 873.978[ € 395.000 – € 3.333.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafdijk 15 adviseren wij in een bod van € 422.855, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 391.395 ligt. In de gemeente Lopik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.821+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.855+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.998+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafdijk 15 zal in bij een vraagprijs van € 391.395 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafdijk 15 in Lopik bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 406.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafdijk 15

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.821
Verwachte verkoopprijs€ 422.855
Verwachte vraagprijs€ 391.395
Verwacht overbod+8,0% (Lopik)

Locatie

BuurtGraaf→
PlaatsLopik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graaf besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (55%)
B (8%)
C (13%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Graaf

Graaf biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,4 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorp 38, 3415PE Polsbroek
Dorp 38
1950 · 83 m²
€ 258.911
Straatbeeld van Zuidzijdseweg 208A, 3415PV Polsbroek
Zuidzijdseweg 208A
1955 · 78 m²
€ 409.397
Straatbeeld van Cabauwsekade 91, 3411EG Lopik
Cabauwsekade 91
1960 · 106 m²
€ 653.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.821 is Graafdijk 15 een van de meer betaalbare woningen in Graaf. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Graafdijk 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafdijk 15 in Lopik.

Wat is Graafdijk 15 in Lopik waard?
Graafdijk 15 in Lopik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.821 (bandbreedte € 358.002 – € 455.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Graaf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafdijk 15 in Lopik?
De verwachte vraagprijs van Graafdijk 15 in Lopik is in oktober 2026 € 391.395 (bandbreedte € 371.825 – € 410.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafdijk 15 in Lopik?
Voor Graafdijk 15 adviseren wij een bod van € 422.855 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Lopik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafdijk 15 in Lopik?
De geschatte bruto maandlasten van Graafdijk 15 in Lopik bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafdijk 15 in Lopik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafdijk 15 in Lopik is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 49.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafdijk 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graaf is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Graafdijk 15 ligt rond € 406.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafdijk 15?
Huishoudens in de buurt van Graafdijk 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graaf heeft 25% van de woningen zonnepanelen.