Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafdijk 37A

3411JV Lopik

201 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.553
+13,7%
[ € 529.367 – € 673.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.267[ € 552.204 – € 610.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.547[ € 590.858 – € 653.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafdijk 37A in Lopik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.553 (€ 2.993 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.409Sinds september +1,1%
+€ 72.56312 maanden +13,7%
+€ 52.06912 mnd vs. NL +9,8%
Graafdijk 37A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.553 voor Graafdijk 37A in Lopik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafdijk 37A in Lopik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.547. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 601.553.

Verwachte verkoopprijs Graafdijk 37A
€ 622.547[ € 590.858 – € 653.053 ]
Verkoper houdt over€ 614.449−€ 8.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.148+€ 14.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafdijk 37A in Lopik heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.892 per m².

Verwachte vraagprijs Graafdijk 37A
Onder gem. in Lopik, Benschop en PolsbroekBoven gem.
€ 581.267[ € 552.204 – € 610.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.892[ € 2.747 – € 3.036 ]
Gem. vraagprijs in Lopik, Benschop en Polsbroek
€ 873.978[ € 395.000 – € 3.333.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafdijk 37A adviseren wij in een bod van € 622.547, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 581.267 ligt. In de gemeente Lopik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.553+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.547+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.674+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafdijk 37A zal in bij een vraagprijs van € 581.267 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafdijk 37A in Lopik bedragen € 3.112 per maand bij een woningwaarde van € 601.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.942
OZB€ 62
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.059.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafdijk 37A

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.553
Verwachte verkoopprijs€ 622.547
Verwachte vraagprijs€ 581.267
Verwacht overbod+8,0% (Lopik)

Locatie

BuurtGraaf→
PlaatsLopik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graaf besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (55%)
B (8%)
C (13%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Graaf

Graaf biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,4 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Benedeneind ZZ 263, 3405CJ Benschop
Benedeneind ZZ 263
1994 · 267 m²
€ 1.075.741
Straatbeeld van Lopikerweg oost 198A, 3412KJ Lopikerkapel
Lopikerweg oost 198A
1987 · 179 m²
€ 652.334
Straatbeeld van Overvliet 8, 3412LX Lopikerkapel
Overvliet 8
2002 · 145 m²
€ 703.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graafdijk 37A ligt met een geschatte woningwaarde van € 601.553 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Graaf willen wonen. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graafdijk 37A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafdijk 37A in Lopik.

Wat is Graafdijk 37A in Lopik waard?
Graafdijk 37A in Lopik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.553 (bandbreedte € 529.367 – € 673.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Graaf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafdijk 37A in Lopik?
De verwachte vraagprijs van Graafdijk 37A in Lopik is in oktober 2026 € 581.267 (bandbreedte € 552.204 – € 610.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafdijk 37A in Lopik?
Voor Graafdijk 37A adviseren wij een bod van € 622.547 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Lopik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafdijk 37A in Lopik?
De geschatte bruto maandlasten van Graafdijk 37A in Lopik bedragen € 3.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.942 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafdijk 37A in Lopik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafdijk 37A in Lopik is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 72.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafdijk 37A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graaf is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Graafdijk 37A ligt rond € 601.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafdijk 37A?
Huishoudens in de buurt van Graafdijk 37A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graaf heeft 25% van de woningen zonnepanelen.