Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafdijk 51

3411JV Lopik

184 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 897.020
+13,7%
[ € 789.378 – € 1.004.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 869.616[ € 826.135 – € 913.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 925.287[ € 878.182 – € 970.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafdijk 51 in Lopik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 897.020 (€ 4.875 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.558Sinds september +1,1%
+€ 108.20412 maanden +13,7%
+€ 77.64412 mnd vs. NL +9,8%
Graafdijk 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 897.020 voor Graafdijk 51 in Lopik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafdijk 51 in Lopik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 925.287. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 897.020.

Verwachte verkoopprijs Graafdijk 51
€ 925.287[ € 878.182 – € 970.622 ]
Verkoper houdt over€ 913.859−€ 11.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 945.943+€ 20.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 925.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 913.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafdijk 51 in Lopik heeft in een verwachte vraagprijs van € 869.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.726 per m².

Verwachte vraagprijs Graafdijk 51
Onder gem. in Lopik, Benschop en PolsbroekBoven gem.
€ 869.616[ € 826.135 – € 913.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.726[ € 4.490 – € 4.962 ]
Gem. vraagprijs in Lopik, Benschop en Polsbroek
€ 873.978[ € 395.000 – € 3.333.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafdijk 51 adviseren wij in een bod van € 925.287, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 869.616 ligt. In de gemeente Lopik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 897.020+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 925.287+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 971.551+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafdijk 51 zal in bij een vraagprijs van € 869.616 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafdijk 51 in Lopik bedragen € 4.583 per maand bij een woningwaarde van € 897.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.097.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.387
OZB€ 92
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 4.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.579.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafdijk 51

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte885 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 897.020
Verwachte verkoopprijs€ 925.287
Verwachte vraagprijs€ 869.616
Verwacht overbod+8,0% (Lopik)

Locatie

BuurtGraaf→
PlaatsLopik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graaf besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (55%)
B (8%)
C (13%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Graaf

Graaf biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,4 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overvliet 8, 3412LX Lopikerkapel
Overvliet 8
2002 · 145 m²
€ 703.776
Straatbeeld van Overvliet 18, 3412LX Lopikerkapel
Overvliet 18
2000 · 129 m²
€ 916.694
Straatbeeld van Lopikerweg oost 198A, 3412KJ Lopikerkapel
Lopikerweg oost 198A
1987 · 179 m²
€ 652.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graafdijk 51 valt met een geschatte woningwaarde van € 897.020 duidelijk in het hogere segment van Graaf. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graafdijk 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafdijk 51 in Lopik.

Wat is Graafdijk 51 in Lopik waard?
Graafdijk 51 in Lopik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 897.020 (bandbreedte € 789.378 – € 1.004.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graaf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafdijk 51 in Lopik?
De verwachte vraagprijs van Graafdijk 51 in Lopik is in oktober 2026 € 869.616 (bandbreedte € 826.135 – € 913.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafdijk 51 in Lopik?
Voor Graafdijk 51 adviseren wij een bod van € 925.287 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Lopik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafdijk 51 in Lopik?
De geschatte bruto maandlasten van Graafdijk 51 in Lopik bedragen € 4.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 897.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.387 uit hypotheeklasten, circa € 152 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafdijk 51 in Lopik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafdijk 51 in Lopik is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 108.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafdijk 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graaf is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Graafdijk 51 ligt rond € 897.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafdijk 51?
Huishoudens in de buurt van Graafdijk 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graaf heeft 25% van de woningen zonnepanelen.