Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenhof 12

3411MR Lopik

177 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.926
+13,7%
[ € 671.375 – € 854.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 737.688[ € 700.804 – € 774.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 789.028[ € 748.459 – € 827.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenhof 12 in Lopik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.926 (€ 4.310 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.129Sinds september +1,1%
+€ 92.02812 maanden +13,7%
+€ 66.03712 mnd vs. NL +9,8%
Molenhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.926 voor Molenhof 12 in Lopik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenhof 12 in Lopik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 789.028. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 762.926.

Verwachte verkoopprijs Molenhof 12
€ 789.028[ € 748.459 – € 827.243 ]
Verkoper houdt over€ 779.099−€ 9.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 806.959+€ 17.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 789.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 779.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenhof 12 in Lopik heeft in een verwachte vraagprijs van € 737.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.168 per m².

Verwachte vraagprijs Molenhof 12
Onder gem. in Lopik, Benschop en PolsbroekBoven gem.
€ 737.688[ € 700.804 – € 774.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.168[ € 3.959 – € 4.376 ]
Gem. vraagprijs in Lopik, Benschop en Polsbroek
€ 873.978[ € 395.000 – € 3.333.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenhof 12 adviseren wij in een bod van € 789.028, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 737.688 ligt. In de gemeente Lopik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.926+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 789.028+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 828.479+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 737.688 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenhof 12 in Lopik bedragen € 3.911 per maand bij een woningwaarde van € 762.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 963.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.731
OZB€ 78
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.343.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte454 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.926
Verwachte verkoopprijs€ 789.028
Verwachte vraagprijs€ 737.688
Verwacht overbod+8,0% (Lopik)

Locatie

BuurtGraaf→
PlaatsLopik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graaf besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (55%)
B (8%)
C (13%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Graaf

Graaf biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,4 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van President Kennedylaan 24, 3411BR Lopik
President Kennedylaan 24
2017 · 120 m²
€ 452.393
Straatbeeld van Overvliet 8, 3412LX Lopikerkapel
Overvliet 8
2002 · 145 m²
€ 703.776
Straatbeeld van Overvliet 18, 3412LX Lopikerkapel
Overvliet 18
2000 · 129 m²
€ 916.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 762.926 ligt Molenhof 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Graaf. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenhof 12 in Lopik.

Wat is Molenhof 12 in Lopik waard?
Molenhof 12 in Lopik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.926 (bandbreedte € 671.375 – € 854.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graaf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenhof 12 in Lopik?
De verwachte vraagprijs van Molenhof 12 in Lopik is in oktober 2026 € 737.688 (bandbreedte € 700.804 – € 774.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenhof 12 in Lopik?
Voor Molenhof 12 adviseren wij een bod van € 789.028 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Lopik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenhof 12 in Lopik?
De geschatte bruto maandlasten van Molenhof 12 in Lopik bedragen € 3.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.731 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenhof 12 in Lopik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenhof 12 in Lopik is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 92.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graaf is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Molenhof 12 ligt rond € 762.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenhof 12?
Huishoudens in de buurt van Molenhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graaf heeft 25% van de woningen zonnepanelen.