Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenhof 4

3411MR Lopik

174 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 3.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 688.398
+13,7%
[ € 605.790 – € 771.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 665.215[ € 631.954 – € 698.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 712.389[ € 676.191 – € 747.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenhof 4 in Lopik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 688.398 (€ 3.956 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.335Sinds september +1,1%
+€ 83.03812 maanden +13,7%
+€ 59.58612 mnd vs. NL +9,8%
Molenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 688.398 voor Molenhof 4 in Lopik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenhof 4 in Lopik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 712.389. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 688.398.

Verwachte verkoopprijs Molenhof 4
€ 712.389[ € 676.191 – € 747.369 ]
Verkoper houdt over€ 703.303−€ 9.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 728.787+€ 16.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 712.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 703.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenhof 4 in Lopik heeft in een verwachte vraagprijs van € 665.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.823 per m².

Verwachte vraagprijs Molenhof 4
Onder gem. in Lopik, Benschop en PolsbroekBoven gem.
€ 665.215[ € 631.954 – € 698.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.823[ € 3.632 – € 4.014 ]
Gem. vraagprijs in Lopik, Benschop en Polsbroek
€ 873.978[ € 395.000 – € 3.333.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenhof 4 adviseren wij in een bod van € 712.389, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 665.215 ligt. In de gemeente Lopik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 688.398+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 712.389+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 748.008+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 665.215 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenhof 4 in Lopik bedragen € 3.538 per maand bij een woningwaarde van € 688.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 888.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.366
OZB€ 71
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.211.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 688.398
Verwachte verkoopprijs€ 712.389
Verwachte vraagprijs€ 665.215
Verwacht overbod+8,0% (Lopik)

Locatie

BuurtGraaf→
PlaatsLopik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graaf besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (55%)
B (8%)
C (13%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Graaf

Graaf biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,4 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van President Kennedylaan 24, 3411BR Lopik
President Kennedylaan 24
2017 · 120 m²
€ 452.393
Straatbeeld van Overvliet 8, 3412LX Lopikerkapel
Overvliet 8
2002 · 145 m²
€ 703.776
Straatbeeld van Overvliet 18, 3412LX Lopikerkapel
Overvliet 18
2000 · 129 m²
€ 916.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 688.398 ligt Molenhof 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Graaf. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenhof 4 in Lopik.

Wat is Molenhof 4 in Lopik waard?
Molenhof 4 in Lopik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 688.398 (bandbreedte € 605.790 – € 771.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graaf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenhof 4 in Lopik?
De verwachte vraagprijs van Molenhof 4 in Lopik is in oktober 2026 € 665.215 (bandbreedte € 631.954 – € 698.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenhof 4 in Lopik?
Voor Molenhof 4 adviseren wij een bod van € 712.389 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Lopik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenhof 4 in Lopik?
De geschatte bruto maandlasten van Molenhof 4 in Lopik bedragen € 3.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 688.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.366 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenhof 4 in Lopik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenhof 4 in Lopik is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 83.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graaf is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Molenhof 4 ligt rond € 688.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Molenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graaf heeft 25% van de woningen zonnepanelen.