Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aengwirderweg 121, 8459BK Luinjeberd

Woningwaarde Aengwirderweg 121

8459BK Luinjeberd

363 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 1.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.863
+11,0%
[ € 408.199 – € 519.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.119[ € 432.363 – € 477.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.775[ € 448.793 – € 496.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Aengwirderweg 121 in Luinjeberd heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 463.863 (€ 1.278 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.263Sinds juli +0,9%
+€ 45.90912 maanden +11,0%
+€ 31.14712 mnd vs. NL +7,5%
Aengwirderweg 121
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.863 voor Aengwirderweg 121 in Luinjeberd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aengwirderweg 121 in Luinjeberd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.775. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.863.

Verwachte verkoopprijs Aengwirderweg 121
€ 472.775[ € 448.793 – € 496.034 ]
Verkoper houdt over€ 466.324−€ 6.451 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.381+€ 11.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.201
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aengwirderweg 121 in Luinjeberd heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.254 per m².

Verwachte vraagprijs Aengwirderweg 121
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 455.119[ € 432.363 – € 477.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.254[ € 1.191 – € 1.316 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 566.278[ € 213.750 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aengwirderweg 121 adviseren wij in een bod van € 472.775, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 455.119 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.863+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.775+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.414+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aengwirderweg 121 zal in bij een vraagprijs van € 455.119 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aengwirderweg 121 in Luinjeberd bedragen € 2.448 per maand bij een woningwaarde van € 463.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 87
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aengwirderweg 121

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte363 m²
Perceeloppervlakte687 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.863
Verwachte verkoopprijs€ 472.775
Verwachte vraagprijs€ 455.119
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtLuinjeberd
PlaatsLuinjeberd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luinjeberd besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (22%)
D (13%)
E (13%)
F (12%)
G (17%)

Wonen in Luinjeberd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Luinjeberd op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,2 km en een huisarts op 5,0 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,0 km
Supermarkt5,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aengwirderweg 148, 8459BS Luinjeberd
Aengwirderweg 148
1945 · 112 m²
€ 401.661
Straatbeeld van Aengwirderweg 157, 8459BL Luinjeberd
Aengwirderweg 157
1950 · 158 m²
€ 358.242
Straatbeeld van Aengwirderweg 160, 8459BS Luinjeberd
Aengwirderweg 160
1956 · 73 m²
€ 224.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.863 zit Aengwirderweg 121 in het middensegment van Luinjeberd — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aengwirderweg 121

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aengwirderweg 121 in Luinjeberd.

Wat is Aengwirderweg 121 in Luinjeberd waard?
Aengwirderweg 121 in Luinjeberd heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.863 (bandbreedte € 408.199 – € 519.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Luinjeberd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aengwirderweg 121 in Luinjeberd?
De verwachte vraagprijs van Aengwirderweg 121 in Luinjeberd is in augustus 2026 € 455.119 (bandbreedte € 432.363 – € 477.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Aengwirderweg 121 in Luinjeberd?
Voor Aengwirderweg 121 adviseren wij een bod van € 472.775 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aengwirderweg 121 in Luinjeberd?
De geschatte bruto maandlasten van Aengwirderweg 121 in Luinjeberd bedragen € 2.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aengwirderweg 121 in Luinjeberd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aengwirderweg 121 in Luinjeberd is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 45.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aengwirderweg 121?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luinjeberd is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Aengwirderweg 121 ligt rond € 463.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aengwirderweg 121?
Huishoudens in de buurt van Aengwirderweg 121 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luinjeberd heeft 28% van de woningen zonnepanelen.