Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterstraat 4

6741BS Lunteren

225 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 830.528
+13,5%
[ € 730.865 – € 930.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 816.274[ € 775.460 – € 857.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 845.031[ € 802.601 – € 887.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterstraat 4 in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 830.528 (€ 3.691 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.698Sinds september +1,1%
+€ 98.57112 maanden +13,5%
+€ 70.21412 mnd vs. NL +9,6%
Achterstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 830.528 voor Achterstraat 4 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterstraat 4 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 845.031. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 830.528.

Verwachte verkoopprijs Achterstraat 4
€ 845.031[ € 802.601 – € 887.086 ]
Verkoper houdt over€ 834.486−€ 10.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 864.082+€ 19.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 845.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 834.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterstraat 4 in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 816.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.628 per m².

Verwachte vraagprijs Achterstraat 4
Onder gem. in buurt Centrum LunterenBoven gem.
€ 816.274[ € 775.460 – € 857.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.628[ € 3.446 – € 3.809 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Lunteren
€ 747.194[ € 285.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterstraat 4 adviseren wij in een bod van € 845.031, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 816.274 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 830.528+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 845.031+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 887.283+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 816.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterstraat 4 in Lunteren bedragen € 4.216 per maand bij een woningwaarde van € 830.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.031.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.061
OZB€ 60
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.461.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte589 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 830.528
Verwachte verkoopprijs€ 845.031
Verwachte vraagprijs€ 816.274
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtCentrum Lunteren→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Lunteren besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrum Lunteren

Centrum Lunteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hulweg 49, 6741CE Lunteren
Hulweg 49
1930 · 161 m²
€ 882.262
Straatbeeld van Klomperweg 131, 6741PG Lunteren
Klomperweg 131
1935 · 209 m²
€ 1.182.138
Straatbeeld van Thorbeckestraat 12, 6741XG Lunteren
Thorbeckestraat 12
1935 · 189 m²
€ 826.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 830.528 duidelijk in het hogere segment van Centrum Lunteren. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Achterstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterstraat 4 in Lunteren.

Wat is Achterstraat 4 in Lunteren waard?
Achterstraat 4 in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 830.528 (bandbreedte € 730.865 – € 930.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Lunteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterstraat 4 in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Achterstraat 4 in Lunteren is in oktober 2026 € 816.274 (bandbreedte € 775.460 – € 857.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterstraat 4 in Lunteren?
Voor Achterstraat 4 adviseren wij een bod van € 845.031 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterstraat 4 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Achterstraat 4 in Lunteren bedragen € 4.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 830.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.061 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterstraat 4 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterstraat 4 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 98.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Lunteren is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Achterstraat 4 ligt rond € 830.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Achterstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Lunteren heeft 14% van de woningen zonnepanelen.