Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 25

6741DE Lunteren

233 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 869.899
+13,5%
[ € 765.511 – € 974.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 855.884[ € 813.090 – € 898.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 884.144[ € 839.922 – € 928.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 25 in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 869.899 (€ 3.733 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.111Sinds september +1,1%
+€ 103.24412 maanden +13,5%
+€ 73.54312 mnd vs. NL +9,6%
Spoorstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 869.899 voor Spoorstraat 25 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 25 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 884.144. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 869.899.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 25
€ 884.144[ € 839.922 – € 928.334 ]
Verkoper houdt over€ 873.168−€ 10.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 903.977+€ 19.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 884.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 873.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 25 in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 855.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.673 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 25
Onder gem. in buurt Centrum LunterenBoven gem.
€ 855.884[ € 813.090 – € 898.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.673[ € 3.490 – € 3.857 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Lunteren
€ 747.194[ € 285.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 25 adviseren wij in een bod van € 884.144, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 855.884 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 869.899+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 884.144+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 928.351+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 855.884 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 25 in Lunteren bedragen € 4.414 per maand bij een woningwaarde van € 869.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.070.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.254
OZB€ 63
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.531.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte641 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 869.899
Verwachte verkoopprijs€ 884.144
Verwachte vraagprijs€ 855.884
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtCentrum Lunteren→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Lunteren besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrum Lunteren

Centrum Lunteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hulweg 49, 6741CE Lunteren
Hulweg 49
1930 · 161 m²
€ 882.262
Straatbeeld van Klomperweg 131, 6741PG Lunteren
Klomperweg 131
1935 · 209 m²
€ 1.182.138
Straatbeeld van Thorbeckestraat 12, 6741XG Lunteren
Thorbeckestraat 12
1935 · 189 m²
€ 826.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 869.899 duidelijk in het hogere segment van Centrum Lunteren. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 25 in Lunteren.

Wat is Spoorstraat 25 in Lunteren waard?
Spoorstraat 25 in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 869.899 (bandbreedte € 765.511 – € 974.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Lunteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 25 in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 25 in Lunteren is in oktober 2026 € 855.884 (bandbreedte € 813.090 – € 898.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 25 in Lunteren?
Voor Spoorstraat 25 adviseren wij een bod van € 884.144 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 25 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 25 in Lunteren bedragen € 4.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 869.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.254 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 25 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 25 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 103.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Lunteren is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 25 ligt rond € 869.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Lunteren heeft 14% van de woningen zonnepanelen.