Woningwaarde Spoorstraat 3

6741DE Lunteren

335 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1918Bouwjaar

€ 3.870Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.296.475

+13,5%

[ € 1.140.898 – € 1.452.052 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.275.540[ € 1.211.763 – € 1.339.317 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.317.753[ € 1.251.751 – € 1.383.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 3 in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.296.475 (€ 3.870 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.578Sinds september +1,1%+1,1%

+€ 153.87212 maanden +13,5%+13,5%

+€ 109.60612 mnd vs. NL +9,6%+9,6%

Spoorstraat 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.296.475 voor Spoorstraat 3 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 3 in Lunteren heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.317.753. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.296.475.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 3

€ 1.317.753[ € 1.251.751 – € 1.383.514 ]

Verkoper houdt over€ 1.302.008−€ 15.745 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.346.258+€ 28.505 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.317.753

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.495

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.302.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 3 in Lunteren heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.275.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.808 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 3

Onder gem. in buurt Centrum LunterenBoven gem.

€ 1.275.540[ € 1.211.763 – € 1.339.317 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.808[ € 3.617 – € 3.998 ]

Gem. vraagprijs in buurt Centrum Lunteren

€ 747.194[ € 285.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.317.753, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.275.540 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.296.475+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.317.753+3,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.383.641+8,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.275.540 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

30–65 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 3 in Lunteren bedragen € 6.554 per maand bij een woningwaarde van € 1.296.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.496.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.554/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.340

OZB€ 93

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 80

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 6.554

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.282.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1918

Woonoppervlakte335 m²

Perceeloppervlakte1.055 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.296.475

Verwachte verkoopprijs€ 1.317.753

Verwachte vraagprijs€ 1.275.540

Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtCentrum Lunteren→

PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Lunteren besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 107/mndAardgas (940 m³/jr)Aardgas(940 m³/jr)

€ 97/mndElektriciteit (2.920 kWh/jr)Elektriciteit(2.920 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (820 kWh/jr)Teruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (51%)

B (18%)

C (19%)

D (6%)

E (3%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in Centrum Lunteren

Centrum Lunteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km

Overstapstation8,0 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.296.475 duidelijk in het hogere segment van Centrum Lunteren. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 3 in Lunteren.

Wat is Spoorstraat 3 in Lunteren waard?

Spoorstraat 3 in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.296.475 (bandbreedte € 1.140.898 – € 1.452.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Lunteren.

Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 3 in Lunteren?

De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 3 in Lunteren is in oktober 2026 € 1.275.540 (bandbreedte € 1.211.763 – € 1.339.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.870.

Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 3 in Lunteren?

Voor Spoorstraat 3 adviseren wij een bod van € 1.317.753 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 3 in Lunteren?

De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 3 in Lunteren bedragen € 6.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.296.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.340 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 3 in Lunteren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 3 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 153.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Lunteren is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 3 ligt rond € 1.296.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 3?

Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Lunteren heeft 14% van de woningen zonnepanelen.