Huiswaardemeter

Woningwaarde Boslaan 21

6741DJ Lunteren

190 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.750Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.410
+13,5%
[ € 459.721 – € 585.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.066[ € 484.563 – € 535.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.052[ € 507.822 – € 561.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslaan 21 in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.410 (€ 2.750 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.471Sinds september +1,1%
+€ 62.00212 maanden +13,5%
+€ 44.16512 mnd vs. NL +9,6%
Boslaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.410 voor Boslaan 21 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslaan 21 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.052. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 522.410.

Verwachte verkoopprijs Boslaan 21
€ 535.052[ € 507.822 – € 561.276 ]
Verkoper houdt over€ 527.916−€ 7.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.903+€ 12.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boslaan 21 in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.685 per m².

Verwachte vraagprijs Boslaan 21
Onder gem. in buurt Lunteren-OostBoven gem.
€ 510.066[ € 484.563 – € 535.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.685[ € 2.550 – € 2.819 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunteren-Oost
€ 966.929[ € 625.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslaan 21 adviseren wij in een bod van € 535.052, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 510.066 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.410+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.052+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.805+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 510.066 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslaan 21 in Lunteren bedragen € 2.679 per maand bij een woningwaarde van € 522.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.555
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte1.274 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.410
Verwachte verkoopprijs€ 535.052
Verwachte vraagprijs€ 510.066
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtLunteren-Oost→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunteren-Oost besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (34%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Lunteren-Oost

Lunteren-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckestraat 12, 6741XG Lunteren
Thorbeckestraat 12
1935 · 189 m²
€ 826.861
Straatbeeld van Klomperweg 131, 6741PG Lunteren
Klomperweg 131
1935 · 209 m²
€ 1.182.138
Straatbeeld van Hulweg 49, 6741CE Lunteren
Hulweg 49
1930 · 161 m²
€ 882.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.410 is Boslaan 21 een van de meer betaalbare woningen in Lunteren-Oost. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boslaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslaan 21 in Lunteren.

Wat is Boslaan 21 in Lunteren waard?
Boslaan 21 in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.410 (bandbreedte € 459.721 – € 585.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lunteren-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boslaan 21 in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Boslaan 21 in Lunteren is in oktober 2026 € 510.066 (bandbreedte € 484.563 – € 535.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Boslaan 21 in Lunteren?
Voor Boslaan 21 adviseren wij een bod van € 535.052 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boslaan 21 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Boslaan 21 in Lunteren bedragen € 2.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.555 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boslaan 21 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boslaan 21 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 62.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunteren-Oost is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Boslaan 21 ligt rond € 522.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boslaan 21?
Huishoudens in de buurt van Boslaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunteren-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.