Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosrand 35

6741DL Lunteren

193 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 959.097
+13,5%
[ € 844.005 – € 1.074.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 942.926[ € 895.780 – € 990.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 975.546[ € 926.237 – € 1.023.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosrand 35 in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 959.097 (€ 4.969 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.045Sinds september +1,1%
+€ 113.83012 maanden +13,5%
+€ 81.08312 mnd vs. NL +9,6%
Bosrand 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 959.097 voor Bosrand 35 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosrand 35 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 975.546. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 959.097.

Verwachte verkoopprijs Bosrand 35
€ 975.546[ € 926.237 – € 1.023.734 ]
Verkoper houdt over€ 963.565−€ 11.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 997.207+€ 21.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 975.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 963.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosrand 35 in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 942.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.886 per m².

Verwachte vraagprijs Bosrand 35
Onder gem. in LunterenBoven gem.
€ 942.926[ € 895.780 – € 990.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.886[ € 4.641 – € 5.130 ]
Gem. vraagprijs in Lunteren
€ 913.583[ € 285.000 – € 2.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosrand 35 adviseren wij in een bod van € 975.546, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 942.926 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 959.097+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 975.546+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.024.323+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosrand 35 zal in bij een vraagprijs van € 942.926 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosrand 35 in Lunteren bedragen € 4.846 per maand bij een woningwaarde van € 959.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.159.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.690
OZB€ 69
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.688.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosrand 35

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte523 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 959.097
Verwachte verkoopprijs€ 975.546
Verwachte vraagprijs€ 942.926
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtLunterse Veld→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunterse Veld besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.530 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (16%)
D (6%)
E (7%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Lunterse Veld

Lunterse Veld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klomperweg 131, 6741PG Lunteren
Klomperweg 131
1935 · 209 m²
€ 1.182.138
Straatbeeld van Hulweg 49, 6741CE Lunteren
Hulweg 49
1930 · 161 m²
€ 882.262
Straatbeeld van Thorbeckestraat 12, 6741XG Lunteren
Thorbeckestraat 12
1935 · 189 m²
€ 826.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 959.097 ligt Bosrand 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lunterse Veld. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bosrand 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosrand 35 in Lunteren.

Wat is Bosrand 35 in Lunteren waard?
Bosrand 35 in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 959.097 (bandbreedte € 844.005 – € 1.074.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunterse Veld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosrand 35 in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Bosrand 35 in Lunteren is in oktober 2026 € 942.926 (bandbreedte € 895.780 – € 990.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosrand 35 in Lunteren?
Voor Bosrand 35 adviseren wij een bod van € 975.546 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosrand 35 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Bosrand 35 in Lunteren bedragen € 4.846 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 959.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.690 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosrand 35 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosrand 35 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 113.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosrand 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunterse Veld is € 823.000. De geschatte marktwaarde van Bosrand 35 ligt rond € 959.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosrand 35?
Huishoudens in de buurt van Bosrand 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunterse Veld heeft 14% van de woningen zonnepanelen.