Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenweg 28

6741EB Lunteren

230 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 925.609
+13,5%
[ € 814.536 – € 1.036.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 910.439[ € 864.917 – € 955.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 941.032[ € 893.459 – € 987.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenweg 28 in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 925.609 (€ 4.024 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.694Sinds september +1,1%
+€ 109.85612 maanden +13,5%
+€ 78.25312 mnd vs. NL +9,6%
Veenweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 925.609 voor Veenweg 28 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenweg 28 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 941.032. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 925.609.

Verwachte verkoopprijs Veenweg 28
€ 941.032[ € 893.459 – € 987.508 ]
Verkoper houdt over€ 929.431−€ 11.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 962.003+€ 20.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 941.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 929.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenweg 28 in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 910.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.958 per m².

Verwachte vraagprijs Veenweg 28
Onder gem. in buurt Lunteren-OostBoven gem.
€ 910.439[ € 864.917 – € 955.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.958[ € 3.761 – € 4.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunteren-Oost
€ 966.929[ € 625.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenweg 28 adviseren wij in een bod van € 941.032, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 910.439 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 925.609+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 941.032+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 988.084+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 910.439 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenweg 28 in Lunteren bedragen € 4.689 per maand bij een woningwaarde van € 925.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.126.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.526
OZB€ 67
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.629.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 925.609
Verwachte verkoopprijs€ 941.032
Verwachte vraagprijs€ 910.439
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtLunteren-Oost→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunteren-Oost besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (34%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Lunteren-Oost

Lunteren-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klomperweg 131, 6741PG Lunteren
Klomperweg 131
1935 · 209 m²
€ 1.182.138
Straatbeeld van Thorbeckestraat 12, 6741XG Lunteren
Thorbeckestraat 12
1935 · 189 m²
€ 826.861
Straatbeeld van Hulweg 49, 6741CE Lunteren
Hulweg 49
1930 · 161 m²
€ 882.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenweg 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 925.609 duidelijk in het hogere segment van Lunteren-Oost. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Veenweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenweg 28 in Lunteren.

Wat is Veenweg 28 in Lunteren waard?
Veenweg 28 in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 925.609 (bandbreedte € 814.536 – € 1.036.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunteren-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenweg 28 in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Veenweg 28 in Lunteren is in oktober 2026 € 910.439 (bandbreedte € 864.917 – € 955.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenweg 28 in Lunteren?
Voor Veenweg 28 adviseren wij een bod van € 941.032 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenweg 28 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Veenweg 28 in Lunteren bedragen € 4.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 925.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.526 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenweg 28 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenweg 28 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 109.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunteren-Oost is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Veenweg 28 ligt rond € 925.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenweg 28?
Huishoudens in de buurt van Veenweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunteren-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.