Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenstraat 4B

6741EC Lunteren

140 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.053Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 847.401
+13,5%
[ € 745.713 – € 949.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 833.482[ € 791.808 – € 875.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 861.553[ € 817.938 – € 904.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenstraat 4B in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 847.401 (€ 6.053 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.875Sinds september +1,1%
+€ 100.57412 maanden +13,5%
+€ 71.64112 mnd vs. NL +9,6%
Veenstraat 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 847.401 voor Veenstraat 4B in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenstraat 4B in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 861.553. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 847.401.

Verwachte verkoopprijs Veenstraat 4B
€ 861.553[ € 817.938 – € 904.036 ]
Verkoper houdt over€ 850.826−€ 10.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 880.934+€ 19.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 861.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 850.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenstraat 4B in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 833.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.953 per m².

Verwachte vraagprijs Veenstraat 4B
Onder gem. in LunterenBoven gem.
€ 833.482[ € 791.808 – € 875.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.953[ € 5.656 – € 6.251 ]
Gem. vraagprijs in Lunteren
€ 913.583[ € 285.000 – € 2.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenstraat 4B adviseren wij in een bod van € 861.553, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 833.482 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 847.401+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 861.553+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 904.631+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenstraat 4B zal in bij een vraagprijs van € 833.482 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenstraat 4B in Lunteren bedragen € 4.279 per maand bij een woningwaarde van € 847.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.047.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.144
OZB€ 61
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.491.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenstraat 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte2.000 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 847.401
Verwachte verkoopprijs€ 861.553
Verwachte vraagprijs€ 833.482
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtLunterse Veld→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunterse Veld besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.530 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (16%)
D (6%)
E (7%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Lunterse Veld

Lunterse Veld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klomperweg 131, 6741PG Lunteren
Klomperweg 131
1935 · 209 m²
€ 1.182.138
Straatbeeld van Hulweg 49, 6741CE Lunteren
Hulweg 49
1930 · 161 m²
€ 882.262
Straatbeeld van Berkhofweg 2, 6741XS Lunteren
Berkhofweg 2
1930 · 95 m²
€ 522.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 847.401 zit Veenstraat 4B in het middensegment van Lunterse Veld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Veenstraat 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenstraat 4B in Lunteren.

Wat is Veenstraat 4B in Lunteren waard?
Veenstraat 4B in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 847.401 (bandbreedte € 745.713 – € 949.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunterse Veld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenstraat 4B in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Veenstraat 4B in Lunteren is in oktober 2026 € 833.482 (bandbreedte € 791.808 – € 875.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenstraat 4B in Lunteren?
Voor Veenstraat 4B adviseren wij een bod van € 861.553 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenstraat 4B in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Veenstraat 4B in Lunteren bedragen € 4.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 847.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.144 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenstraat 4B in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenstraat 4B in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 100.574) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenstraat 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunterse Veld is € 823.000. De geschatte marktwaarde van Veenstraat 4B ligt rond € 847.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenstraat 4B?
Huishoudens in de buurt van Veenstraat 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunterse Veld heeft 14% van de woningen zonnepanelen.