Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldhuizerweg 4A

6741HH Lunteren

252 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 708.776
+13,5%
[ € 623.723 – € 793.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.492[ € 660.717 – € 730.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 722.314[ € 685.824 – € 758.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldhuizerweg 4A in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 708.776 (€ 2.813 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.423Sinds september +1,1%
+€ 84.12112 maanden +13,5%
+€ 59.92112 mnd vs. NL +9,6%
Veldhuizerweg 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 708.776 voor Veldhuizerweg 4A in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldhuizerweg 4A in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 722.314. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 708.776.

Verwachte verkoopprijs Veldhuizerweg 4A
€ 722.314[ € 685.824 – € 758.017 ]
Verkoper houdt over€ 713.119−€ 9.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.910+€ 16.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 722.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 713.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldhuizerweg 4A in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.760 per m².

Verwachte vraagprijs Veldhuizerweg 4A
Onder gem. in LunterenBoven gem.
€ 695.492[ € 660.717 – € 730.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.760[ € 2.622 – € 2.898 ]
Gem. vraagprijs in Lunteren
€ 913.583[ € 285.000 – € 2.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldhuizerweg 4A adviseren wij in een bod van € 722.314, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 695.492 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 708.776+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 722.314+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 758.430+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldhuizerweg 4A zal in bij een vraagprijs van € 695.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldhuizerweg 4A in Lunteren bedragen € 3.618 per maand bij een woningwaarde van € 708.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 909.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.466
OZB€ 51
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.247.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldhuizerweg 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte252 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 708.776
Verwachte verkoopprijs€ 722.314
Verwachte vraagprijs€ 695.492
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtMeulunteren/De Valk→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meulunteren/De Valk besteden gemiddeld € 307 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 167/mndAardgas(1.460 m³/jr)
€ 156/mndElektriciteit(4.690 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (33%)
B (13%)
C (17%)
D (10%)
E (3%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Meulunteren/De Valk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Meulunteren/De Valk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,3 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Valkseweg 125, 6741GB Lunteren
Lage Valkseweg 125
1971 · 259 m²
€ 1.060.002
Straatbeeld van De Kweek 2, 6741ET Lunteren
De Kweek 2
1978 · 283 m²
€ 1.419.200
Straatbeeld van Klokkegat 47, 6741EM Lunteren
Klokkegat 47
1979 · 202 m²
€ 856.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veldhuizerweg 4A ligt met een geschatte woningwaarde van € 708.776 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Meulunteren/De Valk willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Veldhuizerweg 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldhuizerweg 4A in Lunteren.

Wat is Veldhuizerweg 4A in Lunteren waard?
Veldhuizerweg 4A in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 708.776 (bandbreedte € 623.723 – € 793.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Meulunteren/De Valk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldhuizerweg 4A in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Veldhuizerweg 4A in Lunteren is in oktober 2026 € 695.492 (bandbreedte € 660.717 – € 730.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldhuizerweg 4A in Lunteren?
Voor Veldhuizerweg 4A adviseren wij een bod van € 722.314 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldhuizerweg 4A in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Veldhuizerweg 4A in Lunteren bedragen € 3.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 708.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.466 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldhuizerweg 4A in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldhuizerweg 4A in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 84.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldhuizerweg 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meulunteren/De Valk is € 772.000. De geschatte marktwaarde van Veldhuizerweg 4A ligt rond € 708.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldhuizerweg 4A?
Huishoudens in de buurt van Veldhuizerweg 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 307 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meulunteren/De Valk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.