Huiswaardemeter

Woningwaarde Koudhoornweg 2

6741JG Lunteren

169 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 963.377
+13,5%
[ € 847.772 – € 1.078.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 947.017[ € 899.666 – € 994.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 980.019[ € 931.154 – € 1.029.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Koudhoornweg 2 in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 963.377 (€ 5.700 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.090Sinds september +1,1%
+€ 114.33812 maanden +13,5%
+€ 81.44512 mnd vs. NL +9,6%
Koudhoornweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 963.377 voor Koudhoornweg 2 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koudhoornweg 2 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 980.019. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 963.377.

Verwachte verkoopprijs Koudhoornweg 2
€ 980.019[ € 931.154 – € 1.029.171 ]
Verkoper houdt over€ 967.989−€ 12.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.001.769+€ 21.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 980.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 967.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koudhoornweg 2 in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 947.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.604 per m².

Verwachte vraagprijs Koudhoornweg 2
Onder gem. in LunterenBoven gem.
€ 947.017[ € 899.666 – € 994.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.604[ € 5.323 – € 5.884 ]
Gem. vraagprijs in Lunteren
€ 913.583[ € 285.000 – € 2.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koudhoornweg 2 adviseren wij in een bod van € 980.019, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 947.017 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 963.377+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 980.019+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.029.020+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koudhoornweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 947.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koudhoornweg 2 in Lunteren bedragen € 4.861 per maand bij een woningwaarde van € 963.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.163.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.711
OZB€ 69
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.695.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koudhoornweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte815 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 963.377
Verwachte verkoopprijs€ 980.019
Verwachte vraagprijs€ 947.017
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtMeulunteren/De Valk→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meulunteren/De Valk besteden gemiddeld € 307 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 167/mndAardgas(1.460 m³/jr)
€ 156/mndElektriciteit(4.690 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (33%)
B (13%)
C (17%)
D (10%)
E (3%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Meulunteren/De Valk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Meulunteren/De Valk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,3 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Valkseweg 125, 6741GB Lunteren
Lage Valkseweg 125
1971 · 259 m²
€ 1.060.002
Straatbeeld van Edeseweg 11A, 6741CP Lunteren
Edeseweg 11A
1960 · 178 m²
€ 959.970
Straatbeeld van Hertenlaan 14, 6741BH Lunteren
Hertenlaan 14
1966 · 168 m²
€ 646.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koudhoornweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 963.377 duidelijk in het hogere segment van Meulunteren/De Valk. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koudhoornweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koudhoornweg 2 in Lunteren.

Wat is Koudhoornweg 2 in Lunteren waard?
Koudhoornweg 2 in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 963.377 (bandbreedte € 847.772 – € 1.078.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meulunteren/De Valk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koudhoornweg 2 in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Koudhoornweg 2 in Lunteren is in oktober 2026 € 947.017 (bandbreedte € 899.666 – € 994.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Koudhoornweg 2 in Lunteren?
Voor Koudhoornweg 2 adviseren wij een bod van € 980.019 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koudhoornweg 2 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Koudhoornweg 2 in Lunteren bedragen € 4.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 963.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.711 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koudhoornweg 2 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koudhoornweg 2 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 114.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koudhoornweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meulunteren/De Valk is € 772.000. De geschatte marktwaarde van Koudhoornweg 2 ligt rond € 963.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koudhoornweg 2?
Huishoudens in de buurt van Koudhoornweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 307 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meulunteren/De Valk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.