Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 44

6741KL Lunteren

178 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 6.176Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.099.250
+13,5%
[ € 967.340 – € 1.231.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.081.261[ € 1.027.198 – € 1.135.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.117.539[ € 1.061.096 – € 1.172.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 44 in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.099.250 (€ 6.176 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.513Sinds september +1,1%
+€ 130.46512 maanden +13,5%
+€ 92.93312 mnd vs. NL +9,6%
Molenweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.099.250 voor Molenweg 44 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 44 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.117.539. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.099.250.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 44
€ 1.117.539[ € 1.061.096 – € 1.172.790 ]
Verkoper houdt over€ 1.103.996−€ 13.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.142.040+€ 24.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.117.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.103.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 44 in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.081.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.075 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 44
Onder gem. in LunterenBoven gem.
€ 1.081.261[ € 1.027.198 – € 1.135.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.075[ € 5.771 – € 6.378 ]
Gem. vraagprijs in Lunteren
€ 913.583[ € 285.000 – € 2.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 44 adviseren wij in een bod van € 1.117.539, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.081.261 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.099.250+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.117.539+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.173.416+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 1.081.261 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 44 in Lunteren bedragen € 5.538 per maand bij een woningwaarde van € 1.099.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.299.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.376
OZB€ 79
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 5.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.935.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte1.066 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.099.250
Verwachte verkoopprijs€ 1.117.539
Verwachte vraagprijs€ 1.081.261
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtLunterse Buurtbos→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunterse Buurtbos besteden gemiddeld € 304 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 183/mndAardgas(1.600 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (44%)
C (31%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Lunterse Buurtbos

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lunterse Buurtbos op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boslaan 115A, 6741KE Lunteren
Boslaan 115A
1925 · 333 m²
€ 133.727
Straatbeeld van Thorbeckestraat 12, 6741XG Lunteren
Thorbeckestraat 12
1935 · 189 m²
€ 826.861
Straatbeeld van Klomperweg 131, 6741PG Lunteren
Klomperweg 131
1935 · 209 m²
€ 1.182.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenweg 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.099.250 duidelijk in het hogere segment van Lunterse Buurtbos. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molenweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 44 in Lunteren.

Wat is Molenweg 44 in Lunteren waard?
Molenweg 44 in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.099.250 (bandbreedte € 967.340 – € 1.231.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunterse Buurtbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 44 in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 44 in Lunteren is in oktober 2026 € 1.081.261 (bandbreedte € 1.027.198 – € 1.135.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 44 in Lunteren?
Voor Molenweg 44 adviseren wij een bod van € 1.117.539 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 44 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 44 in Lunteren bedragen € 5.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.099.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.376 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 44 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 44 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 130.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunterse Buurtbos is € 813.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 44 ligt rond € 1.099.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 44?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 304 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunterse Buurtbos heeft 12% van de woningen zonnepanelen.