Huiswaardemeter

Woningwaarde Nederwoudseweg 1B

6741MA Lunteren

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 779.931
+13,5%
[ € 686.339 – € 873.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 765.389[ € 727.120 – € 803.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 794.750[ € 754.751 – € 834.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Nederwoudseweg 1B in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 779.931 (€ 4.534 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.168Sinds september +1,1%
+€ 92.56612 maanden +13,5%
+€ 65.93712 mnd vs. NL +9,6%
Nederwoudseweg 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.931 voor Nederwoudseweg 1B in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nederwoudseweg 1B in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 794.750. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 779.931.

Verwachte verkoopprijs Nederwoudseweg 1B
€ 794.750[ € 754.751 – € 834.197 ]
Verkoper houdt over€ 784.758−€ 9.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 812.795+€ 18.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 794.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 784.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nederwoudseweg 1B in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 765.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.450 per m².

Verwachte vraagprijs Nederwoudseweg 1B
Onder gem. in LunterenBoven gem.
€ 765.389[ € 727.120 – € 803.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.450[ € 4.227 – € 4.672 ]
Gem. vraagprijs in Lunteren
€ 913.583[ € 285.000 – € 2.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nederwoudseweg 1B adviseren wij in een bod van € 794.750, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 765.389 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.931+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 794.750+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 834.488+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nederwoudseweg 1B zal in bij een vraagprijs van € 765.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nederwoudseweg 1B in Lunteren bedragen € 3.952 per maand bij een woningwaarde van € 779.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.952/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.814
OZB€ 56
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.952
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.373.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nederwoudseweg 1B

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte789 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.931
Verwachte verkoopprijs€ 794.750
Verwachte vraagprijs€ 765.389
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtNederwoud→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederwoud besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 150/mndElektriciteit(4.510 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (36%)
B (8%)
C (15%)
D (11%)
E (9%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Nederwoud

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nederwoud op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

55,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buzerseweg 4, 6741LN Lunteren
Buzerseweg 4
1970 · 160 m²
€ 433.691
Straatbeeld van Kastanjelaan 11, 6741DS Lunteren
Kastanjelaan 11
1989 · 169 m²
€ 858.746
Straatbeeld van Hindelaan 12, 6741RC Lunteren
Hindelaan 12
1985 · 109 m²
€ 671.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 779.931 zit Nederwoudseweg 1B in het middensegment van Nederwoud — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nederwoudseweg 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nederwoudseweg 1B in Lunteren.

Wat is Nederwoudseweg 1B in Lunteren waard?
Nederwoudseweg 1B in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.931 (bandbreedte € 686.339 – € 873.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nederwoud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nederwoudseweg 1B in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Nederwoudseweg 1B in Lunteren is in oktober 2026 € 765.389 (bandbreedte € 727.120 – € 803.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Nederwoudseweg 1B in Lunteren?
Voor Nederwoudseweg 1B adviseren wij een bod van € 794.750 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nederwoudseweg 1B in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Nederwoudseweg 1B in Lunteren bedragen € 3.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.814 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nederwoudseweg 1B in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nederwoudseweg 1B in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 92.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nederwoudseweg 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederwoud is € 709.000. De geschatte marktwaarde van Nederwoudseweg 1B ligt rond € 779.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nederwoudseweg 1B?
Huishoudens in de buurt van Nederwoudseweg 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederwoud heeft 11% van de woningen zonnepanelen.