Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwenhuizerweg 5

6741MX Lunteren

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.189
+13,5%
[ € 199.046 – € 253.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.822[ € 208.831 – € 230.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.740[ € 220.943 – € 244.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwenhuizerweg 5 in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.189 (€ 2.154 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.369Sinds september +1,1%
+€ 26.84512 maanden +13,5%
+€ 19.12212 mnd vs. NL +9,6%
Nieuwenhuizerweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.189 voor Nieuwenhuizerweg 5 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwenhuizerweg 5 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.740. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 226.189.

Verwachte verkoopprijs Nieuwenhuizerweg 5
€ 232.740[ € 220.943 – € 244.200 ]
Verkoper houdt over€ 228.930−€ 3.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.545+€ 6.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwenhuizerweg 5 in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.822. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.094 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwenhuizerweg 5
Onder gem. in LunterenBoven gem.
€ 219.822[ € 208.831 – € 230.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.094[ € 1.989 – € 2.198 ]
Gem. vraagprijs in Lunteren
€ 913.583[ € 285.000 – € 2.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwenhuizerweg 5 adviseren wij in een bod van € 232.740, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 219.822 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.189+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.740+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.377+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwenhuizerweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 219.822 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwenhuizerweg 5 in Lunteren bedragen € 1.188 per maand bij een woningwaarde van € 226.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.106
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwenhuizerweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.189
Verwachte verkoopprijs€ 232.740
Verwachte vraagprijs€ 219.822
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtNederwoud→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederwoud besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 150/mndElektriciteit(4.510 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (36%)
B (8%)
C (15%)
D (11%)
E (9%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Nederwoud

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nederwoud op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

55,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vitterweg 3, 6741JN Lunteren
Vitterweg 3
1964 · 115 m²
€ 474.329
Straatbeeld van Buzerseweg 4, 6741LN Lunteren
Buzerseweg 4
1970 · 160 m²
€ 433.691
Straatbeeld van Hugo de Vriespark 5, 6741CM Lunteren
Hugo de Vriespark 5
1950 · 103 m²
€ 908.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.189 is Nieuwenhuizerweg 5 een van de meer betaalbare woningen in Nederwoud. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwenhuizerweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwenhuizerweg 5 in Lunteren.

Wat is Nieuwenhuizerweg 5 in Lunteren waard?
Nieuwenhuizerweg 5 in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.189 (bandbreedte € 199.046 – € 253.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nederwoud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwenhuizerweg 5 in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Nieuwenhuizerweg 5 in Lunteren is in oktober 2026 € 219.822 (bandbreedte € 208.831 – € 230.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwenhuizerweg 5 in Lunteren?
Voor Nieuwenhuizerweg 5 adviseren wij een bod van € 232.740 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwenhuizerweg 5 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwenhuizerweg 5 in Lunteren bedragen € 1.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.106 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwenhuizerweg 5 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwenhuizerweg 5 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 26.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwenhuizerweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederwoud is € 709.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwenhuizerweg 5 ligt rond € 226.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwenhuizerweg 5?
Huishoudens in de buurt van Nieuwenhuizerweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederwoud heeft 11% van de woningen zonnepanelen.