Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkseweg 9

6741ZK Lunteren

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 5.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.909
+13,5%
[ € 583.360 – € 742.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.127[ € 617.621 – € 682.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.944[ € 641.708 – € 709.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkseweg 9 in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.909 (€ 5.060 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.943Sinds september +1,1%
+€ 78.67712 maanden +13,5%
+€ 56.04312 mnd vs. NL +9,6%
Valkseweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.909 voor Valkseweg 9 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkseweg 9 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.944. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 662.909.

Verwachte verkoopprijs Valkseweg 9
€ 675.944[ € 641.708 – € 709.256 ]
Verkoper houdt over€ 667.259−€ 8.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.613+€ 15.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkseweg 9 in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.963 per m².

Verwachte vraagprijs Valkseweg 9
Onder gem. in buurt WormshoefBoven gem.
€ 650.127[ € 617.621 – € 682.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.963[ € 4.715 – € 5.211 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wormshoef
€ 775.167[ € 445.000 – € 1.389.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkseweg 9 adviseren wij in een bod van € 675.944, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 650.127 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.909+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.944+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.741+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkseweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 650.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkseweg 9 in Lunteren bedragen € 3.362 per maand bij een woningwaarde van € 662.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.242
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.167.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkseweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte344 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.909
Verwachte verkoopprijs€ 675.944
Verwachte vraagprijs€ 650.127
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtWormshoef→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wormshoef besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (20%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Wormshoef

Wormshoef biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 171D, 6741AG Lunteren
Dorpsstraat 171D
1920 · 107 m²
€ 420.973
Straatbeeld van Dorpsstraat 225, 6741AH Lunteren
Dorpsstraat 225
1920 · 170 m²
€ 997.149
Straatbeeld van Berkhofweg 2, 6741XS Lunteren
Berkhofweg 2
1930 · 95 m²
€ 522.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkseweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 662.909 duidelijk in het hogere segment van Wormshoef. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Valkseweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkseweg 9 in Lunteren.

Wat is Valkseweg 9 in Lunteren waard?
Valkseweg 9 in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.909 (bandbreedte € 583.360 – € 742.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wormshoef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkseweg 9 in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Valkseweg 9 in Lunteren is in oktober 2026 € 650.127 (bandbreedte € 617.621 – € 682.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkseweg 9 in Lunteren?
Voor Valkseweg 9 adviseren wij een bod van € 675.944 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkseweg 9 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Valkseweg 9 in Lunteren bedragen € 3.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.242 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkseweg 9 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkseweg 9 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 78.677) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkseweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wormshoef is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Valkseweg 9 ligt rond € 662.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkseweg 9?
Huishoudens in de buurt van Valkseweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wormshoef heeft 12% van de woningen zonnepanelen.