Huiswaardemeter

Woningwaarde Nico Kolenbergstraat 43

1614KM Lutjebroek

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.678
+10,7%
[ € 424.757 – € 540.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.766[ € 438.678 – € 484.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.537[ € 478.598 – € 528.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Nico Kolenbergstraat 43 in Lutjebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.678 (€ 3.861 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.066Sinds september +0,8%
+€ 46.59212 maanden +10,7%
+€ 29.69712 mnd vs. NL +6,8%
Nico Kolenbergstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.678 voor Nico Kolenbergstraat 43 in Lutjebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nico Kolenbergstraat 43 in Lutjebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.537. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 482.678.

Verwachte verkoopprijs Nico Kolenbergstraat 43
€ 504.537[ € 478.598 – € 528.976 ]
Verkoper houdt over€ 497.737−€ 6.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.778+€ 12.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nico Kolenbergstraat 43 in Lutjebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.694 per m².

Verwachte vraagprijs Nico Kolenbergstraat 43
Onder gem. in buurt LutjebroekBoven gem.
€ 461.766[ € 438.678 – € 484.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.694[ € 3.509 – € 3.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lutjebroek
€ 416.100[ € 327.500 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nico Kolenbergstraat 43 adviseren wij in een bod van € 504.537, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 461.766 ligt. In de gemeente Stede Broec wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.678+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.537+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.764+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nico Kolenbergstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 461.766 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nico Kolenbergstraat 43 in Lutjebroek bedragen € 2.495 per maand bij een woningwaarde van € 482.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.360
OZB€ 51
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nico Kolenbergstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.678
Verwachte verkoopprijs€ 504.537
Verwachte vraagprijs€ 461.766
Verwacht overbod+9,0% (Stede Broec)

Locatie

BuurtLutjebroek→
PlaatsLutjebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutjebroek besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (32%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Lutjebroek

Lutjebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azalealaan 28, 1614SN Lutjebroek
Azalealaan 28
2010 · 79 m²
€ 271.330
Straatbeeld van Bertus Aafjesboulevard 28, 1613ML Grootebroek
Bertus Aafjesboulevard 28
2010 · 125 m²
€ 434.246
Straatbeeld van H. Marsmanstraat 7, 1613MS Grootebroek
H. Marsmanstraat 7
2017 · 159 m²
€ 597.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.678 zit Nico Kolenbergstraat 43 in het middensegment van Lutjebroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nico Kolenbergstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nico Kolenbergstraat 43 in Lutjebroek.

Wat is Nico Kolenbergstraat 43 in Lutjebroek waard?
Nico Kolenbergstraat 43 in Lutjebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.678 (bandbreedte € 424.757 – € 540.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lutjebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nico Kolenbergstraat 43 in Lutjebroek?
De verwachte vraagprijs van Nico Kolenbergstraat 43 in Lutjebroek is in oktober 2026 € 461.766 (bandbreedte € 438.678 – € 484.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Nico Kolenbergstraat 43 in Lutjebroek?
Voor Nico Kolenbergstraat 43 adviseren wij een bod van € 504.537 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Stede Broec in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nico Kolenbergstraat 43 in Lutjebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Nico Kolenbergstraat 43 in Lutjebroek bedragen € 2.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.360 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nico Kolenbergstraat 43 in Lutjebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nico Kolenbergstraat 43 in Lutjebroek is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 46.592) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nico Kolenbergstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutjebroek is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Nico Kolenbergstraat 43 ligt rond € 482.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nico Kolenbergstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Nico Kolenbergstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).