Huiswaardemeter

Woningwaarde Odulphushof 7

1614MC Lutjebroek

Te koop
80 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.241
+9,7%
[ € 391.812 – € 498.670 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.431[ € 440.088 – € 486.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Odulphushof 7 in Lutjebroek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 445.241 (€ 5.566 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.751Sinds mei +0,8%
+€ 39.38012 maanden +9,7%
+€ 22.16912 mnd vs. NL +5,5%
Odulphushof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.241 voor Odulphushof 7 in Lutjebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Odulphushof 7 in Lutjebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.431. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 445.241.

Verwachte verkoopprijs Odulphushof 7
€ 465.431[ € 440.088 – € 486.413 ]
Verkoper houdt over€ 459.061−€ 6.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.890+€ 11.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.061

Wat is de vraagprijs?

Odulphushof 7 in Lutjebroek staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.313 per m².

Vraagprijs Odulphushof 7
Onder gem. in buurt LutjebroekBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.313[ € 5.047 – € 5.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lutjebroek
€ 495.500[ € 425.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Odulphushof 7 adviseren wij in een bod van € 465.431, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Stede Broec wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.241+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.431+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.703+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Odulphushof 7 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Odulphushof 7 in Lutjebroek bedragen € 2.253 per maand bij een woningwaarde van € 445.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 223.000€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Odulphushof 7

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.241
Verwachte verkoopprijs€ 465.431
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+9,0% (Stede Broec)

Locatie

BuurtLutjebroek→
PlaatsLutjebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutjebroek besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (11%)
C (32%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Lutjebroek

Lutjebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azalealaan 28, 1614SN Lutjebroek
Azalealaan 28
2010 · 79 m²
€ 269.252
Straatbeeld van Bertus Aafjesboulevard 28, 1613ML Grootebroek
Bertus Aafjesboulevard 28
2010 · 125 m²
€ 430.922
Straatbeeld van Rigtershof 215, 1613SJ Grootebroek
Rigtershof 215
2003 · 63 m²
€ 246.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.241 zit Odulphushof 7 in het middensegment van Lutjebroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Odulphushof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Odulphushof 7 in Lutjebroek.

Wat is Odulphushof 7 in Lutjebroek waard?
Odulphushof 7 in Lutjebroek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.241 (bandbreedte € 391.812 – € 498.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lutjebroek.
Wat is de vraagprijs van Odulphushof 7 in Lutjebroek?
Odulphushof 7 in Lutjebroek staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Odulphushof 7 in Lutjebroek?
Voor Odulphushof 7 adviseren wij een bod van € 465.431 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Stede Broec in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Odulphushof 7 in Lutjebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Odulphushof 7 in Lutjebroek bedragen € 2.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Odulphushof 7 in Lutjebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Odulphushof 7 in Lutjebroek is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 39.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Odulphushof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutjebroek is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Odulphushof 7 ligt rond € 445.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Odulphushof 7?
Huishoudens in de buurt van Odulphushof 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).