Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahlialaan 12

1614SM Lutjebroek

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.419
+10,7%
[ € 231.809 – € 295.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.243[ € 238.681 – € 263.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.185[ € 261.833 – € 289.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahlialaan 12 in Lutjebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.419 (€ 2.993 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.219Sinds september +0,8%
+€ 25.42712 maanden +10,7%
+€ 16.20712 mnd vs. NL +6,8%
Dahlialaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.419 voor Dahlialaan 12 in Lutjebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahlialaan 12 in Lutjebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.185. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 263.419.

Verwachte verkoopprijs Dahlialaan 12
€ 276.185[ € 261.833 – € 289.394 ]
Verkoper houdt over€ 271.897−€ 4.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.859+€ 7.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahlialaan 12 in Lutjebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.855 per m².

Verwachte vraagprijs Dahlialaan 12
Onder gem. in buurt LutjebroekBoven gem.
€ 251.243[ € 238.681 – € 263.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.855[ € 2.712 – € 2.998 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lutjebroek
€ 416.100[ € 327.500 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahlialaan 12 adviseren wij in een bod van € 276.185, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 251.243 ligt. In de gemeente Stede Broec wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.419+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.185+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.994+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahlialaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 251.243 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahlialaan 12 in Lutjebroek bedragen € 1.391 per maand bij een woningwaarde van € 263.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.288
OZB€ 28
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahlialaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.419
Verwachte verkoopprijs€ 276.185
Verwachte vraagprijs€ 251.243
Verwacht overbod+9,0% (Stede Broec)

Locatie

BuurtLutjebroek→
PlaatsLutjebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutjebroek besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (32%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Lutjebroek

Lutjebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Weed 36, 1614KK Lutjebroek
De Weed 36
1984 · 144 m²
€ 467.369
Straatbeeld van Schaperstraat 9b, 1613JJ Grootebroek
Schaperstraat 9b
1986 · 87 m²
€ 336.099
Straatbeeld van Schaperstraat 9d, 1613JJ Grootebroek
Schaperstraat 9d
1986 · 87 m²
€ 336.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.419 is Dahlialaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Lutjebroek. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dahlialaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahlialaan 12 in Lutjebroek.

Wat is Dahlialaan 12 in Lutjebroek waard?
Dahlialaan 12 in Lutjebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.419 (bandbreedte € 231.809 – € 295.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lutjebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahlialaan 12 in Lutjebroek?
De verwachte vraagprijs van Dahlialaan 12 in Lutjebroek is in oktober 2026 € 251.243 (bandbreedte € 238.681 – € 263.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahlialaan 12 in Lutjebroek?
Voor Dahlialaan 12 adviseren wij een bod van € 276.185 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Stede Broec in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahlialaan 12 in Lutjebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Dahlialaan 12 in Lutjebroek bedragen € 1.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.288 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahlialaan 12 in Lutjebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahlialaan 12 in Lutjebroek is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 25.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahlialaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutjebroek is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Dahlialaan 12 ligt rond € 263.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahlialaan 12?
Huishoudens in de buurt van Dahlialaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).