Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahlialaan 24

1614SM Lutjebroek

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.555
+10,7%
[ € 231.928 – € 295.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.580[ € 239.001 – € 264.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.100[ € 261.706 – € 289.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahlialaan 24 in Lutjebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.555 (€ 2.995 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.220Sinds september +0,8%
+€ 25.44112 maanden +10,7%
+€ 16.21612 mnd vs. NL +6,8%
Dahlialaan 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.555 voor Dahlialaan 24 in Lutjebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahlialaan 24 in Lutjebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.100. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 263.555.

Verwachte verkoopprijs Dahlialaan 24
€ 276.100[ € 261.706 – € 289.254 ]
Verkoper houdt over€ 271.813−€ 4.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.772+€ 7.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahlialaan 24 in Lutjebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.859 per m².

Verwachte vraagprijs Dahlialaan 24
Onder gem. in buurt LutjebroekBoven gem.
€ 251.580[ € 239.001 – € 264.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.859[ € 2.716 – € 3.002 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lutjebroek
€ 416.100[ € 327.500 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahlialaan 24 adviseren wij in een bod van € 276.100, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 251.580 ligt. In de gemeente Stede Broec wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.555+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.100+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.905+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahlialaan 24 zal in bij een vraagprijs van € 251.580 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahlialaan 24 in Lutjebroek bedragen € 1.392 per maand bij een woningwaarde van € 263.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.289
OZB€ 28
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahlialaan 24

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.555
Verwachte verkoopprijs€ 276.100
Verwachte vraagprijs€ 251.580
Verwacht overbod+9,0% (Stede Broec)

Locatie

BuurtLutjebroek→
PlaatsLutjebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutjebroek besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (32%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Lutjebroek

Lutjebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Weed 36, 1614KK Lutjebroek
De Weed 36
1984 · 144 m²
€ 467.369
Straatbeeld van Schaperstraat 9b, 1613JJ Grootebroek
Schaperstraat 9b
1986 · 87 m²
€ 336.099
Straatbeeld van Schaperstraat 9d, 1613JJ Grootebroek
Schaperstraat 9d
1986 · 87 m²
€ 336.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.555 is Dahlialaan 24 een van de meer betaalbare woningen in Lutjebroek. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dahlialaan 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahlialaan 24 in Lutjebroek.

Wat is Dahlialaan 24 in Lutjebroek waard?
Dahlialaan 24 in Lutjebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.555 (bandbreedte € 231.928 – € 295.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lutjebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahlialaan 24 in Lutjebroek?
De verwachte vraagprijs van Dahlialaan 24 in Lutjebroek is in oktober 2026 € 251.580 (bandbreedte € 239.001 – € 264.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahlialaan 24 in Lutjebroek?
Voor Dahlialaan 24 adviseren wij een bod van € 276.100 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Stede Broec in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahlialaan 24 in Lutjebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Dahlialaan 24 in Lutjebroek bedragen € 1.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.289 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahlialaan 24 in Lutjebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahlialaan 24 in Lutjebroek is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 25.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahlialaan 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutjebroek is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Dahlialaan 24 ligt rond € 263.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahlialaan 24?
Huishoudens in de buurt van Dahlialaan 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).