Huiswaardemeter

Woningwaarde Weegbree 4

8315BL Luttelgeest

133 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.695
+11,8%
[ € 363.172 – € 462.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.715[ € 378.779 – € 418.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.165[ € 405.294 – € 447.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Weegbree 4 in Luttelgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.695 (€ 3.103 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.810Sinds september +0,9%
+€ 43.46612 maanden +11,8%
+€ 29.16212 mnd vs. NL +7,9%
Weegbree 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.695 voor Weegbree 4 in Luttelgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weegbree 4 in Luttelgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.165. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 412.695.

Verwachte verkoopprijs Weegbree 4
€ 427.165[ € 405.294 – € 447.957 ]
Verkoper houdt over€ 421.216−€ 5.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.858+€ 10.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weegbree 4 in Luttelgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.998 per m².

Verwachte vraagprijs Weegbree 4
Onder gem. in LuttelgeestBoven gem.
€ 398.715[ € 378.779 – € 418.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.998[ € 2.848 – € 3.148 ]
Gem. vraagprijs in Luttelgeest
€ 411.139[ € 249.950 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weegbree 4 adviseren wij in een bod van € 427.165, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 398.715 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.695+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.165+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.523+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weegbree 4 zal in bij een vraagprijs van € 398.715 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weegbree 4 in Luttelgeest bedragen € 2.135 per maand bij een woningwaarde van € 412.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weegbree 4

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.695
Verwachte verkoopprijs€ 427.165
Verwachte vraagprijs€ 398.715
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtLuttelgeest-landelijk gebied→
PlaatsLuttelgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luttelgeest-landelijk gebied besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (33%)
C (5%)
D (4%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Luttelgeest-landelijk gebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Luttelgeest-landelijk gebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 4,2 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,1 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 20, 8315AB Luttelgeest
Rozenstraat 20
2006 · 161 m²
€ 446.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weegbree 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 412.695 duidelijk in het hogere segment van Luttelgeest-landelijk gebied. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Weegbree 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weegbree 4 in Luttelgeest.

Wat is Weegbree 4 in Luttelgeest waard?
Weegbree 4 in Luttelgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.695 (bandbreedte € 363.172 – € 462.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Luttelgeest-landelijk gebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weegbree 4 in Luttelgeest?
De verwachte vraagprijs van Weegbree 4 in Luttelgeest is in oktober 2026 € 398.715 (bandbreedte € 378.779 – € 418.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Weegbree 4 in Luttelgeest?
Voor Weegbree 4 adviseren wij een bod van € 427.165 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weegbree 4 in Luttelgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Weegbree 4 in Luttelgeest bedragen € 2.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weegbree 4 in Luttelgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weegbree 4 in Luttelgeest is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 43.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weegbree 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luttelgeest-landelijk gebied is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Weegbree 4 ligt rond € 412.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weegbree 4?
Huishoudens in de buurt van Weegbree 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luttelgeest-landelijk gebied heeft 6% van de woningen zonnepanelen.