Woningwaarde Dedemsvaartseweg-Zuid 85

7775AD Lutten

270 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 2.882Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 778.116

+1,5%

[ € 684.742 – € 871.490 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 763.280[ € 725.116 – € 801.444 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 793.241[ € 753.396 – € 832.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Dedemsvaartseweg-Zuid 85 in Lutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 778.116 (€ 2.882 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 988Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 11.77112 maanden +1,5%+1,5%

€ -17.91812 mnd vs. NL -2,3%-2,3%

Dedemsvaartseweg-Zuid 85

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.116 voor Dedemsvaartseweg-Zuid 85 in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dedemsvaartseweg-Zuid 85 in Lutten heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 793.241. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 778.116.

Verwachte verkoopprijs Dedemsvaartseweg-Zuid 85

€ 793.241[ € 753.396 – € 832.700 ]

Verkoper houdt over€ 783.265−€ 9.976 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 811.256+€ 18.015 kosten koper

Verkoopprijs€ 793.241

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.726

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 783.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dedemsvaartseweg-Zuid 85 in Lutten heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 763.280. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.827 per m².

Verwachte vraagprijs Dedemsvaartseweg-Zuid 85

Onder gem. in LuttenBoven gem.

€ 763.280[ € 725.116 – € 801.444 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.827[ € 2.686 – € 2.968 ]

Gem. vraagprijs in Lutten

€ 570.800[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dedemsvaartseweg-Zuid 85 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 793.241, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 763.280 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.116+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 793.241+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 832.903+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dedemsvaartseweg-Zuid 85 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 763.280 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dedemsvaartseweg-Zuid 85 in Lutten bedragen € 3.967 per maand bij een woningwaarde van € 778.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 978.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.967/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.805

OZB€ 49

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 64

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 3.967

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.369.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dedemsvaartseweg-Zuid 85

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte270 m²

Perceeloppervlakte1.124 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.116

Verwachte verkoopprijs€ 793.241

Verwachte vraagprijs€ 763.280

Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lutten-West

PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lutten-West besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 153/mndAardgas (1.340 m³/jr)Aardgas(1.340 m³/jr)

€ 119/mndElektriciteit (3.580 kWh/jr)Elektriciteit(3.580 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.510 kWh/jr)Teruglevering(1.510 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lutten-West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Lutten-West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,2 km.

48,6%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km

Overstapstation31,4 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,2 km

Supermarkt2,9 km

Basisschool1,7 km

Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Dedemsvaartseweg-Noord 64

Dedemsvaartseweg-Noord 64

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dedemsvaartseweg-Zuid 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 778.116 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Lutten-West. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dedemsvaartseweg-Zuid 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dedemsvaartseweg-Zuid 85 in Lutten.

Wat is Dedemsvaartseweg-Zuid 85 in Lutten waard?

Dedemsvaartseweg-Zuid 85 in Lutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.116 (bandbreedte € 684.742 – € 871.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lutten-West.

Wat is de verwachte vraagprijs van Dedemsvaartseweg-Zuid 85 in Lutten?

De verwachte vraagprijs van Dedemsvaartseweg-Zuid 85 in Lutten is in oktober 2026 € 763.280 (bandbreedte € 725.116 – € 801.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.882.

Hoeveel moet ik overbieden op Dedemsvaartseweg-Zuid 85 in Lutten?

Voor Dedemsvaartseweg-Zuid 85 adviseren wij een bod van € 793.241 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dedemsvaartseweg-Zuid 85 in Lutten?

De geschatte bruto maandlasten van Dedemsvaartseweg-Zuid 85 in Lutten bedragen € 3.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.805 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dedemsvaartseweg-Zuid 85 in Lutten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dedemsvaartseweg-Zuid 85 in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 11.771) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dedemsvaartseweg-Zuid 85?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Lutten-West is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Dedemsvaartseweg-Zuid 85 ligt rond € 778.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dedemsvaartseweg-Zuid 85?

Huishoudens in de buurt van Dedemsvaartseweg-Zuid 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Lutten-West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.