Huiswaardemeter

Woningwaarde Dedemsvaartseweg-Zuid 107

7775AE Lutten

226 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 692.468
+1,5%
[ € 609.372 – € 775.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 679.340[ € 645.373 – € 713.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.850[ € 670.543 – € 741.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Dedemsvaartseweg-Zuid 107 in Lutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 692.468 (€ 3.064 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 879Sinds september +0,1%
+€ 10.47512 maanden +1,5%
€ -15.94612 mnd vs. NL -2,3%
Dedemsvaartseweg-Zuid 107
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 692.468 voor Dedemsvaartseweg-Zuid 107 in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dedemsvaartseweg-Zuid 107 in Lutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.850. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 692.468.

Verwachte verkoopprijs Dedemsvaartseweg-Zuid 107
€ 705.850[ € 670.543 – € 741.126 ]
Verkoper houdt over€ 696.836−€ 9.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 722.117+€ 16.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dedemsvaartseweg-Zuid 107 in Lutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 679.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.006 per m².

Verwachte vraagprijs Dedemsvaartseweg-Zuid 107
Onder gem. in LuttenBoven gem.
€ 679.340[ € 645.373 – € 713.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.006[ € 2.856 – € 3.156 ]
Gem. vraagprijs in Lutten
€ 570.800[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dedemsvaartseweg-Zuid 107 adviseren wij in een bod van € 705.850, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 679.340 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 692.468+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.850+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 741.143+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dedemsvaartseweg-Zuid 107 zal in bij een vraagprijs van € 679.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dedemsvaartseweg-Zuid 107 in Lutten bedragen € 3.532 per maand bij een woningwaarde van € 692.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 892.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.386
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.218.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dedemsvaartseweg-Zuid 107

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 692.468
Verwachte verkoopprijs€ 705.850
Verwachte vraagprijs€ 679.340
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lutten-West
PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lutten-West besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lutten-West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Lutten-West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,2 km.

48,6%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation31,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dedemsvaartseweg-Noord 64, 7775AJ Lutten
Dedemsvaartseweg-Noord 64
1930 · 170 m²
€ 409.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dedemsvaartseweg-Zuid 107 valt met een geschatte woningwaarde van € 692.468 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Lutten-West. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dedemsvaartseweg-Zuid 107

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dedemsvaartseweg-Zuid 107 in Lutten.

Wat is Dedemsvaartseweg-Zuid 107 in Lutten waard?
Dedemsvaartseweg-Zuid 107 in Lutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 692.468 (bandbreedte € 609.372 – € 775.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lutten-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dedemsvaartseweg-Zuid 107 in Lutten?
De verwachte vraagprijs van Dedemsvaartseweg-Zuid 107 in Lutten is in oktober 2026 € 679.340 (bandbreedte € 645.373 – € 713.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Dedemsvaartseweg-Zuid 107 in Lutten?
Voor Dedemsvaartseweg-Zuid 107 adviseren wij een bod van € 705.850 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dedemsvaartseweg-Zuid 107 in Lutten?
De geschatte bruto maandlasten van Dedemsvaartseweg-Zuid 107 in Lutten bedragen € 3.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 692.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.386 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dedemsvaartseweg-Zuid 107 in Lutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dedemsvaartseweg-Zuid 107 in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 10.475) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dedemsvaartseweg-Zuid 107?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Lutten-West is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Dedemsvaartseweg-Zuid 107 ligt rond € 692.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dedemsvaartseweg-Zuid 107?
Huishoudens in de buurt van Dedemsvaartseweg-Zuid 107 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Lutten-West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.