Huiswaardemeter

Woningwaarde Dedemsvaartseweg-Noord 94

7775AK Lutten

215 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 1.976Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.900
+1,5%
[ € 373.912 – € 475.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.061[ € 413.568 – € 457.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Dedemsvaartseweg-Noord 94 in Lutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.900 (€ 1.976 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 539Sinds september +0,1%
+€ 6.42712 maanden +1,5%
€ -9.78512 mnd vs. NL -2,3%
Dedemsvaartseweg-Noord 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.900 voor Dedemsvaartseweg-Noord 94 in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dedemsvaartseweg-Noord 94 in Lutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.061. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 424.900.

Verwachte verkoopprijs Dedemsvaartseweg-Noord 94
€ 435.061[ € 413.568 – € 457.102 ]
Verkoper houdt over€ 429.025−€ 6.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.912+€ 10.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dedemsvaartseweg-Noord 94 in Lutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.930 per m².

Verwachte vraagprijs Dedemsvaartseweg-Noord 94
Onder gem. in LuttenBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.930[ € 1.834 – € 2.027 ]
Gem. vraagprijs in Lutten
€ 570.800[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dedemsvaartseweg-Noord 94 adviseren wij in een bod van € 435.061, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.900+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.061+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.814+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dedemsvaartseweg-Noord 94 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dedemsvaartseweg-Noord 94 in Lutten bedragen € 2.205 per maand bij een woningwaarde van € 424.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.078
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dedemsvaartseweg-Noord 94

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte1.180 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.900
Verwachte verkoopprijs€ 435.061
Verwachte vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lutten-West
PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lutten-West besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lutten-West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Lutten-West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,2 km.

48,6%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation31,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dedemsvaartseweg-Noord 64, 7775AJ Lutten
Dedemsvaartseweg-Noord 64
1930 · 170 m²
€ 409.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dedemsvaartseweg-Noord 94 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.900 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Lutten-West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Dedemsvaartseweg-Noord 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dedemsvaartseweg-Noord 94 in Lutten.

Wat is Dedemsvaartseweg-Noord 94 in Lutten waard?
Dedemsvaartseweg-Noord 94 in Lutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.900 (bandbreedte € 373.912 – € 475.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lutten-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dedemsvaartseweg-Noord 94 in Lutten?
De verwachte vraagprijs van Dedemsvaartseweg-Noord 94 in Lutten is in oktober 2026 € 415.000 (bandbreedte € 394.250 – € 435.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Dedemsvaartseweg-Noord 94 in Lutten?
Voor Dedemsvaartseweg-Noord 94 adviseren wij een bod van € 435.061 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dedemsvaartseweg-Noord 94 in Lutten?
De geschatte bruto maandlasten van Dedemsvaartseweg-Noord 94 in Lutten bedragen € 2.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.078 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dedemsvaartseweg-Noord 94 in Lutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dedemsvaartseweg-Noord 94 in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.427) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dedemsvaartseweg-Noord 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Lutten-West is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Dedemsvaartseweg-Noord 94 ligt rond € 424.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dedemsvaartseweg-Noord 94?
Huishoudens in de buurt van Dedemsvaartseweg-Noord 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Lutten-West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.