Huiswaardemeter

Woningwaarde Anerweg-Zuid 51

7775AP Lutten

205 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.441
+1,5%
[ € 480.868 – € 612.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.419[ € 506.748 – € 560.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.781[ € 531.579 – € 587.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Anerweg-Zuid 51 in Lutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.441 (€ 2.666 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 694Sinds september +0,1%
+€ 8.26612 maanden +1,5%
€ -12.58412 mnd vs. NL -2,3%
Anerweg-Zuid 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.441 voor Anerweg-Zuid 51 in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anerweg-Zuid 51 in Lutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.781. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 546.441.

Verwachte verkoopprijs Anerweg-Zuid 51
€ 559.781[ € 531.579 – € 587.534 ]
Verkoper houdt over€ 552.373−€ 7.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.127+€ 13.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anerweg-Zuid 51 in Lutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.602 per m².

Verwachte vraagprijs Anerweg-Zuid 51
Onder gem. in LuttenBoven gem.
€ 533.419[ € 506.748 – € 560.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.602[ € 2.472 – € 2.732 ]
Gem. vraagprijs in Lutten
€ 570.800[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anerweg-Zuid 51 adviseren wij in een bod van € 559.781, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 533.419 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.441+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.781+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.770+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anerweg-Zuid 51 zal in bij een vraagprijs van € 533.419 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anerweg-Zuid 51 in Lutten bedragen € 2.804 per maand bij een woningwaarde van € 546.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.672
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anerweg-Zuid 51

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte931 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.441
Verwachte verkoopprijs€ 559.781
Verwachte vraagprijs€ 533.419
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lutten-Oost
PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lutten-Oost besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lutten-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Lutten-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation32,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Lutteresweg 10, 7775PP Lutten
De Lutteresweg 10
1981 · 151 m²
€ 533.390
Straatbeeld van Meidoornstraat 44, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 44
1973 · 128 m²
€ 345.086
Straatbeeld van Meidoornstraat 24, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 24
1972 · 113 m²
€ 309.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.441 ligt Anerweg-Zuid 51 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Lutten-Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Anerweg-Zuid 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anerweg-Zuid 51 in Lutten.

Wat is Anerweg-Zuid 51 in Lutten waard?
Anerweg-Zuid 51 in Lutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.441 (bandbreedte € 480.868 – € 612.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lutten-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anerweg-Zuid 51 in Lutten?
De verwachte vraagprijs van Anerweg-Zuid 51 in Lutten is in oktober 2026 € 533.419 (bandbreedte € 506.748 – € 560.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Anerweg-Zuid 51 in Lutten?
Voor Anerweg-Zuid 51 adviseren wij een bod van € 559.781 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anerweg-Zuid 51 in Lutten?
De geschatte bruto maandlasten van Anerweg-Zuid 51 in Lutten bedragen € 2.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.672 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anerweg-Zuid 51 in Lutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anerweg-Zuid 51 in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.266) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anerweg-Zuid 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Lutten-Oost is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Anerweg-Zuid 51 ligt rond € 546.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anerweg-Zuid 51?
Huishoudens in de buurt van Anerweg-Zuid 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Lutten-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.