Huiswaardemeter

Woningwaarde Anerweg-Noord 108

7775AV Lutten

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.076
+1,5%
[ € 349.427 – € 444.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.764[ € 367.426 – € 406.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.663[ € 386.900 – € 427.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Anerweg-Noord 108 in Lutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.076 (€ 3.228 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 504Sinds september +0,1%
+€ 6.00712 maanden +1,5%
€ -9.14312 mnd vs. NL -2,3%
Anerweg-Noord 108
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.076 voor Anerweg-Noord 108 in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anerweg-Noord 108 in Lutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.663. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 397.076.

Verwachte verkoopprijs Anerweg-Noord 108
€ 407.663[ € 386.900 – € 427.625 ]
Verkoper houdt over€ 401.929−€ 5.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.966+€ 10.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anerweg-Noord 108 in Lutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.144 per m².

Verwachte vraagprijs Anerweg-Noord 108
Onder gem. in LuttenBoven gem.
€ 386.764[ € 367.426 – € 406.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.144[ € 2.987 – € 3.302 ]
Gem. vraagprijs in Lutten
€ 570.800[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anerweg-Noord 108 adviseren wij in een bod van € 407.663, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 386.764 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.076+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.663+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.046+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anerweg-Noord 108 zal in bij een vraagprijs van € 386.764 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anerweg-Noord 108 in Lutten bedragen € 2.045 per maand bij een woningwaarde van € 397.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anerweg-Noord 108

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte640 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.076
Verwachte verkoopprijs€ 407.663
Verwachte vraagprijs€ 386.764
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lutten-Oost
PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lutten-Oost besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lutten-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Lutten-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation32,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesstraat 26, 7775BB Lutten
Lijsterbesstraat 26
1957 · 125 m²
€ 302.191
Straatbeeld van Zwarte Dijk 13, 7775PA Lutten
Zwarte Dijk 13
1949 · 140 m²
€ 402.784
Straatbeeld van Meidoornstraat 24, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 24
1972 · 113 m²
€ 309.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anerweg-Noord 108 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.076 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Lutten-Oost willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Anerweg-Noord 108

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anerweg-Noord 108 in Lutten.

Wat is Anerweg-Noord 108 in Lutten waard?
Anerweg-Noord 108 in Lutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.076 (bandbreedte € 349.427 – € 444.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lutten-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anerweg-Noord 108 in Lutten?
De verwachte vraagprijs van Anerweg-Noord 108 in Lutten is in oktober 2026 € 386.764 (bandbreedte € 367.426 – € 406.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Anerweg-Noord 108 in Lutten?
Voor Anerweg-Noord 108 adviseren wij een bod van € 407.663 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anerweg-Noord 108 in Lutten?
De geschatte bruto maandlasten van Anerweg-Noord 108 in Lutten bedragen € 2.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anerweg-Noord 108 in Lutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anerweg-Noord 108 in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.007) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anerweg-Noord 108?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Lutten-Oost is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Anerweg-Noord 108 ligt rond € 397.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anerweg-Noord 108?
Huishoudens in de buurt van Anerweg-Noord 108 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Lutten-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.