Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouden Regenstraat 2a

7775AZ Lutten

188 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.340Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.961
+1,5%
[ € 387.166 – € 492.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.450[ € 407.978 – € 450.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.729[ € 427.969 – € 473.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouden Regenstraat 2a in Lutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.961 (€ 2.340 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 558Sinds september +0,1%
+€ 6.65512 maanden +1,5%
€ -10.13212 mnd vs. NL -2,3%
Gouden Regenstraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.961 voor Gouden Regenstraat 2a in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouden Regenstraat 2a in Lutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.729. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 439.961.

Verwachte verkoopprijs Gouden Regenstraat 2a
€ 450.729[ € 427.969 – € 473.018 ]
Verkoper houdt over€ 444.521−€ 6.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.894+€ 11.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouden Regenstraat 2a in Lutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.284 per m².

Verwachte vraagprijs Gouden Regenstraat 2a
Onder gem. in LuttenBoven gem.
€ 429.450[ € 407.978 – € 450.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.284[ € 2.170 – € 2.399 ]
Gem. vraagprijs in Lutten
€ 570.800[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouden Regenstraat 2a adviseren wij in een bod van € 450.729, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 429.450 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.961+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.729+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.265+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouden Regenstraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 429.450 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouden Regenstraat 2a in Lutten bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 439.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.151
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouden Regenstraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte476 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.961
Verwachte verkoopprijs€ 450.729
Verwachte vraagprijs€ 429.450
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtLutten Kern→
PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutten Kern besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Lutten Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lutten Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornstraat 44, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 44
1973 · 128 m²
€ 345.086
Straatbeeld van Meidoornstraat 24, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 24
1972 · 113 m²
€ 309.129
Straatbeeld van De Lutteresweg 10, 7775PP Lutten
De Lutteresweg 10
1981 · 151 m²
€ 533.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.961 ligt Gouden Regenstraat 2a een stuk boven het buurtgemiddelde in Lutten Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gouden Regenstraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouden Regenstraat 2a in Lutten.

Wat is Gouden Regenstraat 2a in Lutten waard?
Gouden Regenstraat 2a in Lutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.961 (bandbreedte € 387.166 – € 492.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lutten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouden Regenstraat 2a in Lutten?
De verwachte vraagprijs van Gouden Regenstraat 2a in Lutten is in oktober 2026 € 429.450 (bandbreedte € 407.978 – € 450.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouden Regenstraat 2a in Lutten?
Voor Gouden Regenstraat 2a adviseren wij een bod van € 450.729 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouden Regenstraat 2a in Lutten?
De geschatte bruto maandlasten van Gouden Regenstraat 2a in Lutten bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.151 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouden Regenstraat 2a in Lutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouden Regenstraat 2a in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.655) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouden Regenstraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutten Kern is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Gouden Regenstraat 2a ligt rond € 439.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouden Regenstraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Gouden Regenstraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lutten Kern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.