Huiswaardemeter

Woningwaarde Ribesstraat 26

7775BK Lutten

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.495
+1,5%
[ € 282.036 – € 358.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.986[ € 296.387 – € 327.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.236[ € 312.688 – € 345.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Ribesstraat 26 in Lutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.495 (€ 2.836 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 407Sinds september +0,1%
+€ 4.84812 maanden +1,5%
€ -7.38112 mnd vs. NL -2,3%
Ribesstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.495 voor Ribesstraat 26 in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ribesstraat 26 in Lutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.236. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 320.495.

Verwachte verkoopprijs Ribesstraat 26
€ 329.236[ € 312.688 – € 345.602 ]
Verkoper houdt over€ 324.364−€ 4.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.971+€ 8.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ribesstraat 26 in Lutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.761 per m².

Verwachte vraagprijs Ribesstraat 26
Onder gem. in LuttenBoven gem.
€ 311.986[ € 296.387 – € 327.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.761[ € 2.623 – € 2.899 ]
Gem. vraagprijs in Lutten
€ 570.800[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ribesstraat 26 adviseren wij in een bod van € 329.236, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 311.986 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.495+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.236+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.698+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ribesstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 311.986 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ribesstraat 26 in Lutten bedragen € 1.663 per maand bij een woningwaarde van € 320.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.567
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ribesstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.495
Verwachte verkoopprijs€ 329.236
Verwachte vraagprijs€ 311.986
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtLutten Kern→
PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutten Kern besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Lutten Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lutten Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornstraat 24, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 24
1972 · 113 m²
€ 309.129
Straatbeeld van Meidoornstraat 44, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 44
1973 · 128 m²
€ 345.086
Straatbeeld van De Lutteresweg 10, 7775PP Lutten
De Lutteresweg 10
1981 · 151 m²
€ 533.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ribesstraat 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.495 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lutten Kern willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ribesstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ribesstraat 26 in Lutten.

Wat is Ribesstraat 26 in Lutten waard?
Ribesstraat 26 in Lutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.495 (bandbreedte € 282.036 – € 358.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lutten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ribesstraat 26 in Lutten?
De verwachte vraagprijs van Ribesstraat 26 in Lutten is in oktober 2026 € 311.986 (bandbreedte € 296.387 – € 327.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Ribesstraat 26 in Lutten?
Voor Ribesstraat 26 adviseren wij een bod van € 329.236 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ribesstraat 26 in Lutten?
De geschatte bruto maandlasten van Ribesstraat 26 in Lutten bedragen € 1.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.567 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ribesstraat 26 in Lutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ribesstraat 26 in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.848) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ribesstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutten Kern is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Ribesstraat 26 ligt rond € 320.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ribesstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Ribesstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lutten Kern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.