Huiswaardemeter

Woningwaarde Ribesstraat 30

7775BK Lutten

Te koop
106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.196
+0,6%
[ € 270.332 – € 344.060 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.025[ € 284.074 – € 313.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.418[ € 299.698 – € 331.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Ribesstraat 30 in Lutten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 307.196 (€ 2.898 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 390Sinds mei +0,1%
+€ 1.96612 maanden +0,6%
€ -10.97812 mnd vs. NL -3,6%
Ribesstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.196 voor Ribesstraat 30 in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ribesstraat 30 in Lutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.418. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 307.196.

Verwachte verkoopprijs Ribesstraat 30
€ 315.418[ € 299.698 – € 331.245 ]
Verkoper houdt over€ 310.698−€ 4.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.876+€ 8.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.698

Wat is de vraagprijs?

Ribesstraat 30 in Lutten staat in te koop voor € 299.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.821 per m².

Vraagprijs Ribesstraat 30
Onder gem. in LuttenBoven gem.
€ 299.025[ € 284.074 – € 313.976 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.821[ € 2.680 – € 2.962 ]
Gem. vraagprijs in Lutten
€ 443.000[ € 285.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ribesstraat 30 adviseren wij in een bod van € 315.418, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 299.025 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.196+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.418+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.189+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ribesstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 299.025 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ribesstraat 30 in Lutten bedragen € 1.565 per maand bij een woningwaarde van € 307.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 154.000€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.502
OZB€ 13
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ribesstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.196
Verwachte verkoopprijs€ 315.418
Vraagprijs€ 299.025
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtLutten Kern→
PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutten Kern besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Lutten Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lutten Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornstraat 24, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 24
1972 · 113 m²
€ 307.782
Straatbeeld van Meidoornstraat 44, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 44
1973 · 128 m²
€ 343.582
Straatbeeld van De Lutteresweg 10, 7775PP Lutten
De Lutteresweg 10
1981 · 151 m²
€ 531.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ribesstraat 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.196 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lutten Kern willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ribesstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ribesstraat 30 in Lutten.

Wat is Ribesstraat 30 in Lutten waard?
Ribesstraat 30 in Lutten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.196 (bandbreedte € 270.332 – € 344.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lutten Kern.
Wat is de vraagprijs van Ribesstraat 30 in Lutten?
Ribesstraat 30 in Lutten staat in juni 2026 te koop voor € 299.025. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Ribesstraat 30 in Lutten?
Voor Ribesstraat 30 adviseren wij een bod van € 315.418 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ribesstraat 30 in Lutten?
De geschatte bruto maandlasten van Ribesstraat 30 in Lutten bedragen € 1.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.502 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ribesstraat 30 in Lutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ribesstraat 30 in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 1.966) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ribesstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutten Kern is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Ribesstraat 30 ligt rond € 307.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ribesstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Ribesstraat 30 besteden in juni 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lutten Kern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.