Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 11

7775BN Lutten

200 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.200
+1,5%
[ € 412.016 – € 524.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.870[ € 434.027 – € 479.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.811[ € 455.728 – € 503.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 11 in Lutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.200 (€ 2.341 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 594Sinds september +0,1%
+€ 7.08212 maanden +1,5%
€ -10.78212 mnd vs. NL -2,3%
Esdoornstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.200 voor Esdoornstraat 11 in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 11 in Lutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.811. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 468.200.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 11
€ 479.811[ € 455.728 – € 503.700 ]
Verkoper houdt over€ 473.283−€ 6.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.557+€ 11.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 11 in Lutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.284 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 11
Onder gem. in LuttenBoven gem.
€ 456.870[ € 434.027 – € 479.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.284[ € 2.170 – € 2.399 ]
Gem. vraagprijs in Lutten
€ 570.800[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 11 adviseren wij in een bod van € 479.811, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 456.870 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.200+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.811+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.802+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 456.870 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 11 in Lutten bedragen € 2.416 per maand bij een woningwaarde van € 468.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.290
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.200
Verwachte verkoopprijs€ 479.811
Verwachte vraagprijs€ 456.870
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtLutten Kern→
PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutten Kern besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Lutten Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lutten Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornstraat 44, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 44
1973 · 128 m²
€ 345.086
Straatbeeld van De Lutteresweg 10, 7775PP Lutten
De Lutteresweg 10
1981 · 151 m²
€ 533.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoornstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 468.200 duidelijk in het hogere segment van Lutten Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 11 in Lutten.

Wat is Esdoornstraat 11 in Lutten waard?
Esdoornstraat 11 in Lutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.200 (bandbreedte € 412.016 – € 524.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lutten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 11 in Lutten?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 11 in Lutten is in oktober 2026 € 456.870 (bandbreedte € 434.027 – € 479.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 11 in Lutten?
Voor Esdoornstraat 11 adviseren wij een bod van € 479.811 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 11 in Lutten?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 11 in Lutten bedragen € 2.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.290 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 11 in Lutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 11 in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.082) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutten Kern is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 11 ligt rond € 468.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lutten Kern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.