Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 23

7775BN Lutten

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.368
+1,5%
[ € 336.484 – € 428.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.420[ € 353.799 – € 391.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.582[ € 372.550 – € 411.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 23 in Lutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.368 (€ 2.619 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 485Sinds september +0,1%
+€ 5.78412 maanden +1,5%
€ -8.80512 mnd vs. NL -2,3%
Esdoornstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.368 voor Esdoornstraat 23 in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 23 in Lutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.582. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 382.368.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 23
€ 392.582[ € 372.550 – € 411.766 ]
Verkoper houdt over€ 387.014−€ 5.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.584+€ 10.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 23 in Lutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.551 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 23
Onder gem. in LuttenBoven gem.
€ 372.420[ € 353.799 – € 391.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.551[ € 2.423 – € 2.678 ]
Gem. vraagprijs in Lutten
€ 570.800[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 23 adviseren wij in een bod van € 392.582, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 372.420 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.368+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.582+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.211+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 372.420 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 23 in Lutten bedragen € 1.978 per maand bij een woningwaarde van € 382.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.870
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.368
Verwachte verkoopprijs€ 392.582
Verwachte vraagprijs€ 372.420
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtLutten Kern→
PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutten Kern besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Lutten Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lutten Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornstraat 44, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 44
1973 · 128 m²
€ 345.086
Straatbeeld van Meidoornstraat 24, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 24
1972 · 113 m²
€ 309.129
Straatbeeld van De Lutteresweg 10, 7775PP Lutten
De Lutteresweg 10
1981 · 151 m²
€ 533.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.368 zit Esdoornstraat 23 in het middensegment van Lutten Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 23 in Lutten.

Wat is Esdoornstraat 23 in Lutten waard?
Esdoornstraat 23 in Lutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.368 (bandbreedte € 336.484 – € 428.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lutten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 23 in Lutten?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 23 in Lutten is in oktober 2026 € 372.420 (bandbreedte € 353.799 – € 391.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 23 in Lutten?
Voor Esdoornstraat 23 adviseren wij een bod van € 392.582 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 23 in Lutten?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 23 in Lutten bedragen € 1.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.870 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 23 in Lutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 23 in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.784) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutten Kern is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 23 ligt rond € 382.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lutten Kern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.