Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Dijk 29a

7775PA Lutten

Te koop
172 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.208
+0,9%
[ € 360.103 – € 458.313 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.966[ € 397.623 – € 439.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Dijk 29a in Lutten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 409.208 (€ 2.379 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 519Sinds juli +0,1%
+€ 3.54812 maanden +0,9%
€ -10.78012 mnd vs. NL -2,7%
Zwarte Dijk 29a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.208 voor Zwarte Dijk 29a in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Dijk 29a in Lutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.966. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 409.208.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Dijk 29a
€ 419.966[ € 397.623 – € 439.479 ]
Verkoper houdt over€ 414.096−€ 5.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.515+€ 10.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.096

Wat is de vraagprijs?

Zwarte Dijk 29a in Lutten staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.320 per m².

Vraagprijs Zwarte Dijk 29a
Onder gem. in LuttenBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.320[ € 2.204 – € 2.436 ]
Gem. vraagprijs in Lutten
€ 561.800[ € 300.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Dijk 29a adviseren wij in een bod van € 419.966, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.208+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.966+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.964+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Dijk 29a zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Dijk 29a in Lutten bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 409.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Dijk 29a

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte587 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.208
Verwachte verkoopprijs€ 419.966
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtLutten Kern→
PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutten Kern besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Lutten Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lutten Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornstraat 44, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 44
1973 · 128 m²
€ 345.086
Straatbeeld van Meidoornstraat 24, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 24
1972 · 113 m²
€ 309.129
Straatbeeld van De Lutteresweg 10, 7775PP Lutten
De Lutteresweg 10
1981 · 151 m²
€ 533.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.208 ligt Zwarte Dijk 29a een stuk boven het buurtgemiddelde in Lutten Kern. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwarte Dijk 29a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Dijk 29a in Lutten.

Wat is Zwarte Dijk 29a in Lutten waard?
Zwarte Dijk 29a in Lutten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.208 (bandbreedte € 360.103 – € 458.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lutten Kern.
Wat is de vraagprijs van Zwarte Dijk 29a in Lutten?
Zwarte Dijk 29a in Lutten staat in augustus 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Dijk 29a in Lutten?
Voor Zwarte Dijk 29a adviseren wij een bod van € 419.966 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Dijk 29a in Lutten?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Dijk 29a in Lutten bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Dijk 29a in Lutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Dijk 29a in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.548) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Dijk 29a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutten Kern is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Dijk 29a ligt rond € 409.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Dijk 29a?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Dijk 29a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lutten Kern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.